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【河源吉屋房产资讯】今年*季度，市区房地产运行总体呈现以下特点：
一、房价增长。市区新建商品房销售均价７１１２元／㎡，同比增长１．５０％；商品住房销售均价７５５６元／㎡，同比增长５．０７％；
二、商品房供应下降。一季度市区新批预售商品房面积３５．８６万㎡，同比下降２４．７９％；批准预售２５０７套，同比下降３８．６４％；
三、商品房销售面积、成交套数下降。新建商品房销售面积３４．０３万㎡，同比下降３３．３７％；共３５８８套，同比下降１９．４１％。
四、商品房库存量低。截止３月末，市区商品房库存建筑面积为８７．９８万㎡，其中商品住房库存建筑面积５１．７６万㎡、４９１０套，消化周期约为４个月。
*季度市场运行基本情况
（一）土地市场
一季度，市区土地市场成交商务、商业、住宅兼商业服务用地５宗，占地面积总１１．５３万㎡，同比增长２４．１１％；成交总额２．０４亿元，同比下降３６．８４％；分别位于江东新区、埔前镇，由河源市鋐晟开发投资有限公司、河源市宝恒工贸发展有限公司、河源春沐源旅游文化有限公司竞得。
（二）新建商品房市场
１、供应情况
一季度市区新批预售商品住房面积３５．８６万㎡，同比下降２４．７９％；批准预售２５０７套，同比下降３８．６４％。
其中，３月份市区新批预售商品房面积８．８６万㎡，同比增长３９２．２２％，环比增长４１．０８％；批准预售７７１套，同比增长４８４．０９％，环比增长９３．７２％；新建商品住房预售面积８．３８万㎡，同比增长４２０．５０％，环比增长３３．４４％；批准预售７１９套，同比增长４８９．３４％，环比增长８０．６５％。主要预售项目为龙光玖龙府、雅居乐御宾府、坚基·美丽城、一通汽车城、西环壹号院。
２、销售情况
一季度市区新建商品房销售面积３４．０３万㎡，同比下降３３．３７％；共３５８８套，同比下降１９．４１％；成交均价７１１２元／㎡，同比增长１．５０％。其中，新建商品住房销售面积２８万㎡，同比下降３５．３５％；销售套数２２００套，同比下降３２．４３％；成交。均价７５５６元／㎡，同比增长５．０７％。
其中，３月份市区新建商品房销售面积１１．０９万㎡，同比下降２８．８９％，环比增长８７．９７％；共１０３２套，同比下降３４．５７％、环比增长８９．７１％；其中，新建商品住房销售面积９．６８万㎡，同比下降２０．３９％，环比增长８４．０３％；共７７４套，同比下降１４．５７％，环比增长８０．４２％。
３月份市区新建商品房销售均价７３２９元／㎡，同比增长０．２８％，环比下降４．７４％；其中，新建商品住房销售均价７５７６元／㎡，同比下降４．２４％，环比下降１．５６％。
３、库存情况
截止３月末，市区商品房库存建筑面积为８７．９８万㎡，其中商品住房库存建筑面积５１．７６万㎡、４９１０套，消化周期约为４个月。
４、投资情况（统计局数据滞后一个月）
２０１９年１－２月，市区住房投资５．８１亿元，同比增长４．９％；其中２月份市区住房投资５．８１亿元，同比增长４．９％。
市场影响因素
受传统春节假期影响，每年的一二月份项目基本处于清货阶段，项目开发速度、政府审批节奏放缓，少有新房源上市，此时可选择产品类型较少，故每年的一季度都是市场销售淡季。传统的销售旺季“金三”在经过上一轮市场高压下，也呈现成色不足，今年三月市区新建商品房销售面积１１．０９万㎡，同比下降２８．８９％。
虽说“金三”成色不足，但市场整体呈现回暖迹象。经过去年下半年市场调整，目前总体房价涨幅稳定，市场可接受程度放宽，加上央行连续降准，金融市场出现松动，各地房贷利率上浮比例出现下调，放款速度加快，市民贷款压力下降，促使部分成交。
二季度市场走势分析
１、城市价值提升，置业需求依然旺盛
近日，市发改局下达全市２０１９年省、市重点建设项目计划，今年全市共安排省、市重点项目１３７项，总投资１８９０亿元。其中涉及高铁、高速、高校、医疗、产业等多个项目。城市正在不断发展、中心城区在提质扩容，城市的价值在稳步提升，置业需求依然旺盛。如年内无加压政策施行，预计后市将平稳发展，房价、销量将得到稳步提升。
２、百强房企进驻，住房品质逐步提升
２０１８年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会。越来越多的上市房企进入河源，目前已有恒大、碧桂园、保利、融创、雅居乐、龙光、中梁、美的、富力、时代中国、敏捷、海伦堡等１２家房企布局或将进驻河源。上市房企无论在品牌、口碑、开发实力以及建筑经验而言都较为成熟，对居住环境、生活配套、管理服务的打造也更为完善，城市总体住房品质得到有效提升。
新进上市房企分别布局在江东新区、东城西片区、源西区、东源城区、高新区等区域，开发类型包含住房、商业、商务、旅游等产品类型，有利于平衡各区域发展，达到城市扩容提质目标。未来置业者可选择的置业区位、房源类型将更加丰富。
３、新版征信上线，准入门槛升高
新版个人征信系统将于５月１日上线，新版征信对比旧版将更全面、更细化、更精准，对于个人征信要求更加严格，贷款准入资格门槛更高。为了避免由于征信问题导致贷款受限，部分置业者会赶在新版征信系统上线前买房。预计４月份市场成交量会有所上升。
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