解读！为什么建议你*选择等额本息？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-20 15:24:39

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【河源吉屋房产资讯】买房过程中的各种艰辛是每个买房者心中的痛，然而，现在不仅仅是买房难，申请房贷更是难上加难。相信不少人在申请房贷时都会面临着这样的问题，选择“等额本金”还是“等额本息”？这真是上个让人头痛的问题，因为虽然两者只相差一个字，但是选择的*终结果却影响你未来２０至３０年每月还款的数字，不过如果你问小编答案的话，那么就建议选择等额本息。

解读！为什么建议你*选择等额本息？

一、为什么建议你*选择等额本息？

理由很简单，因为等额本息这种方式比较方便和省心，*重要的是还贷压力比较轻。其实，随便问一个有经验的购房者，他都会告诉你，选择等额本金会更省利息。

举一个例子，假如你在某城市贷款１００万，期限３０年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。例如是以房贷平均利率是５．６８％的来计算，那么３０年本息一共要还２０８４８８１元，其中利息１０８４８８１元，每月应还贷款本息５７９１．３４元。

仍以贷款１００万，３０年为例，采用等额本金的话，３０年一共要还本息约１８５４３６７元，其中利息８５４３６７元，要比等额本息的利息少２３万多。但是前期还款压力比较大，*个月要还约７５１１元，到第１３２个月后还款金额才比等额本息少。

从上面的内容就可得知，选择等额本金，你所支出的利息总额要更低，但等额本金方式的前期压力会比较大，这样一来，贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此，小编觉得还是选择了等额本息好，宁愿多付一些利息，而且如果将来有钱了提前还贷也适宜。

其实，等额本金的实质就一种急着把本金还给银行，然后把自己的现金流搞得很紧张，前期痛苦指数很高的方式；而等额本息的实质是以多付一定利息为代价，尽量缓解自己的现金流压力，降低月供痛苦指数的方式，而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。

二、不过，选择等额本息还款方式至少需要符合以下条件

１、个人情况要符合要求

比如，个人征信。银行在审核贷款申请时，一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅，关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、以及是否会有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。

２、借款人的还款能力很重要

你在申请房屋贷款并选择等额本息还款方式时，银行会着重审核借款人的还贷能力。比如：借款人的年龄、职业、数量、个人信用情况、以及借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。

另外，还需要注意的是，银行虽然并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是却对贷款人的收入水平却有一定要求，因为等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的，不存在前后期的区别，所以银行就会特别看重购房贷款人的收入水平。

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