2019房贷新政策 2019房贷月供怎么计算

来源：吉屋网发布时间：2019-03-19 16:26:03

【河源吉屋房产资讯】2019年又出台了哪些房贷政策呢？房贷政策新规是怎样的？下面就让我们一起来看看吧！

二套房贷**降至四成二手房满两年免征营业税

继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷**款比例调整为不低于40%，相比此前，*款的比例下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。

2019房贷新政策

二套房贷**四成

先说说房贷政策调整。

近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**款比例调整为不低于40%，具体*款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的*比例由原来的*六成下调至*四成，改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**款比例为30%。

2019房贷新政策 2019房贷月供怎么计算

2019房贷月供怎么计算

一、如何计算月供

月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是*款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和*款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人*贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的*年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素

（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。

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