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【河源吉屋房产资讯】目前，多地房地产销售乱象正面临严厉打击。
１，江西赣县住建局发通知：停售特价房，价格不低于２月份；
２，江苏邳州降价房企被约谈；
３，浙江一楼盘＂买房抽奔驰＂ ，被监管部门叫停罚款２０万；
……
３月６日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知，叫停了区内所有“特价房”销售，且自３月３日开始，同类型住宅成交单价低于该项目２月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。
当日下午，记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时，其销售人员竟然在网上公示价格的基础上，把卖价直接上浮了８００元／㎡。
紧急叫停“特价房”
江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称，“为维护房地产市场健康稳定发展，我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”
整顿内容具体为：
１，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
２，自３月３日开始，同类型住宅成交单价低于该项目２月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
３，所有开发企业于３月５日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
关于该通知的真实性，记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认，目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节，该局综合股拒绝向记者透露。
当日下午，记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现，大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘，在不同的购房平台上公开均价为５３００元～５４００元／平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时，其表示，“网站上公开的价格已经不能卖了，现在的均价是６２００元／平方米，近期都不会推出特价房。”
易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，“从通知内容可以看出，此前执行的特价房政策，很可能在价格方面引起了很多问题，比如说特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易困难。”
而对于此项政策背后的信号意义，严跃进认为，对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为，房管部门也会制止。
房价连续下跌数月
记者注意到，赣县区在２０１６年１２月２８日年才正式“撤县立区”，成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动，赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。
中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州市整体房价仍保持小幅上升态势，２０１９年２月，赣州新建住房均价８２１５元／平方米，环比上涨０．６６％。
２０１７年７月，赣州市限购政策出台，章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围，不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求，一时间成为投资置业的热点区域。
随着调控政策的逐渐收紧，市场观望情绪浓厚，去化速度开始减慢，开发企业资金承压，纷纷选择通过降价加快去化速度。
记者查阅安居客相关数据发现，赣县区房价自２０１８年１０月达到*值后，便一路走低，至今已连续下跌５个月。
同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，“当前楼市调控已现成效，市场预期在下行、成交量在下行，价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定，防止市场快速下滑造成的经济波动，进而影响宏观经济波动。”
“由于近期房企价格策略分化，随着预售许可证的发放节奏加快，预计新建商品房价格还是会出现上涨，这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价，从销售秩序整顿角度看，也将面临各类管控。”严跃进表示。
多地对扰乱市场行为通报、处罚
而这并不是*个传出暂停销售特价房的地方。２月份，一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。
文件显示，近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达２０００元／平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
邳州市房地产商会提出，要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。
邳州市房管部门相关负责人向新 京 报记者表示，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它（指房地产商会）不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”
此外，３月５日，中新经纬从浙江湖州市南浔区市场监管局获悉，日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚，涉案公司被责令停止违法行为并罚款２０万元。
经查，该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销，凡购房者都有机会*，*奖为一辆奔驰Ｃ２００汽车（运动版）的终身使用权，这辆奔驰Ｃ２００的市场促销价在３０．２８万元以上，远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行*式有奖销售的，*奖金额不得超过五万元”。由此，市监部门责令涉案公司停止违法行为，并对其罚款２０万元。
此外，从住建部官网可以看到，近期，北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。
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