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【河源吉屋房产资讯】全国５８个城市房价上涨！
南京８盘突破限价卖房，*超出红线１．６万／㎡；杭州６盘涨价卖房，出现了万人抢房大战，有盘涨价４５００元／㎡；无锡某盘一夜直涨３２００元／㎡，还有４盘集中涨价卖！
全国２１城调控松绑，楼市的春天来了！
全国５８个城市房价上涨
近日，国家统计局发布了２０１９年１月份，全国７０个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据。
（二手房住宅销售价格指数）
新房方面，全国有５８城房价环比上月保持上涨。二手房方面，全国也有５３城房价环比保持上涨。
具体数据来看，北上广深四大一线城市中，北京上涨０．６％，上海上涨０．１％，广州上涨０．９％。
全国１５座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有１２座城市房价在涨。其中，合肥的新房相比上月环比上浮０．６％，二手房环比上月上涨０．４％。
今年楼市回暖比想象中要快，且从政策到市场都呈现出了“暖意”。杭州超１７０００人抢房、深圳客户连夜排队买房、……无不在传递着一个信号：楼市的春天，来了！
３月１日，杭州一网红楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共１７３４４人参与摇号。这是该项目第三次“万人摇”，也是杭州*一个连续三次摇号破万的项目。
据悉，该盘此次推出２６２套房源，这意味着摇号的中签率仅为１．５％。
房源均价为２３２５４元／平方米，而项目所在的三墩北区域二手房价格达到３５０００元／㎡－４００００元元／㎡，这也是项目吸引万人参与摇号的主要原因之一。
此前，西湖国际城开过两次盘，两次都创造了万人摇号记录。
除了万人抢房再现，近日，杭州申花板块的地 王楼盘，也是板块内标杆豪宅的绿城建发沁园申领预售证，推出１２５套高层房源，单价５４０００元／平米（含装修标准６０００元／㎡）。
继绿城·沁园涨价４５００元／㎡卖房之后，近日杭州再次登上全国楼市头条。
９．８万／㎡的绿城运河宸园公布销售方案，首套房验资１０５０万元，二套房验资２１００万元，打破了杭州以往的验资记录。
先是涨价卖房，再是２１００万验资，杭州楼市已迎来一波小阳春。其实据数据不完全统计，截至目前，杭州一共有６个楼盘价格较上次开盘或者同区域同类型产品价格有了不少涨价，*直涨４５００元／㎡。
南京８盘突破限价
全国多城都在涨价卖房
从国家统计局公布的数据来看，房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。
确实，从楼市*近的表现来看，全国也有多城都在涨价卖房！
近日，南京房产圈被这张涨价通知给刷屏！
鹭岛荣府青宁项目２０１９年３月１日期，原有２％优惠全部取消！换个算法来看，该盘的涨价幅度已经超过２％！
不仅如此，*近一段时间，南京已有６大板块８个楼盘突破限价卖房。
其中，刚领销许的万科安品园舍，销许均价５．４万－６．１万／㎡，*超过区域限价红线１．６万／㎡。
不仅如此，据南京当地媒体报道，春节过后，南京很多房东心态膨胀，突然不卖房，坐等涨价。
一些板块的二手房成交价也是惊人，不断创下新高，这也让很多房主充满信心。
２０１９年开年，无锡共有５家楼盘集中涨价，其中滨湖区的龙湖天璞新房，上涨的１＃楼精装高层，涨价后精装均价卖到２．３５万／㎡。相比原价，一夜上涨３２００元／㎡。
除此之外，无锡还有４家楼盘集中涨价，其中滨湖区绿城风起和鸣涨价１０００元／㎡，梁溪区东岭锡上涨价１０００元／㎡，惠山区京投发展·无锡公园悦洋房上调５００元／㎡，惠山区龙湖天鉅涨价５００元／㎡。
近日，“天洋城有个二手房，听说一夜涨了７０００元。
燕郊当地一位二手房中介也告诉记者，燕郊的二手房一直都是在涨价，只是涨幅没有上面那么大而已。
合肥：４５０＋豪宅被抢空
合肥滨湖信达公园里近期加推２栋大平层，均价１．８万／㎡，全都是１９８㎡和２２５㎡的大户型，*贵一套总价４５０万＋。４０*卖出了１０２套房，开发商现场拿下３．９５亿营销额！
湖北一天２推热 销中
２月２３日，湖北十堰汉成时代加推５＃楼，６４套房源开盘至半*全部售馨。随后开发商下午１１点再推９＃，３２套房，同样热 销。
相关数据显示，１月２１日到１月２７日，厦门市住宅成交２３８套，成交面积达３１１８７㎡，环比暴涨１９４％。
这一周的厦门住宅均价，继续保持稳中有涨。成交均价３３３８９元／㎡，环比上涨３％。
近日，本站皖西楼市去六安城北探盘获悉，太古·光华城突破限价冲到８６００元／㎡。据了解，该盘为限价盘，限价为７４００元／㎡－７８００元／㎡。
除此之外，某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨１７５元／㎡，换句话说，１４天时间，同一楼盘，同一类型产品，用１００平米户型计算，上涨１．７５万元／套。
限价、限售相继有城市取消
全国已有２１城调控松绑
多盘涨价卖房的同时，在很大程度上也意味着楼市的回暖。
据数据统计，截止到现在，全国至少已有２１城楼市调控松绑！
你以为时机未到，其实可能已经错过了
４年多以前，房贷打折，楼市活动促销，置业顾问走上街头，像卖火柴的小姑娘一样请求路人驻足，看看房子。
而之后发生的事情，大家都知道了。火柴还在，但是价格比之前翻了好几番。
前几天，就在上面说的那个南京城南公馆开盘前夜，还有不少人议论，认为“项目不火”“开盘难卖”“价格高了”。
而之后的结果，大家现在也知道了——９０*，光了。
贷款的放松，政策的刺激，多个城市相继突破板块限价，在很多人没反应过来的时候，一二线城市已经率先回暖。随着今年春节返城结束，一大批刚需买房人渐渐结束观望，开始出手。
和股票一样，楼市发生转变时，不会给人太多反应时间。对买房人来说，这的确很无奈
楼市反弹是一个势在必行的需求？
近日，房地产又出现了一些重要的大信号。人力资源和社会保障部发布*新消息：全面放开建制镇和小城市*限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口*问题，简化和优化*审批流程。
全面放开小城镇户籍的限制，对谁放开呢？显然是对农民！随着时代的发展，更多的大学生和人才都喜欢去自己喜欢的城市或者实力比较强的城市里*打拼。
１、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入推进，许多农村土地流转进入生产经营流通领域，许多农民摇身变成城镇居民。这是一个庞大的群体，购买住房是他们身份转变的*需求。
２、去库存速度大大加快。房企为了资金周转，打折促销库存楼盘，使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子”，供需矛盾就会突出，必然会造成房价一定上扬。
从棚改计划的表面数据来看，２０１９年棚改数据有所下降。但据专业人士分析，从２０１８年已经完成的６２０多万套来推算，２０１９，２０２０年大概需要完成４４０万套的开工量。先且不说棚改的数据量要达到这个预定目标，但很有可能出现“先降后平”的情况。
我们再来说一下棚改对象，当拿到棚改货币以后，那必定要解决住房问题。针对这部分刚需群体。由于他们的快速加入，势必加快了楼市反弹的速度。
结语：盘点历史我们发现，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。
*近一段时间，楼市松动信号频出。那么，这到底意味着什么？
其一，楼市调控的政策底已经出现。*近一段时间，楼市调控放松的时间不短爆出，这说明楼市调控*严的时刻已经过去，政策很难再进一步加码。
其二，楼市局部松绑是大概率事件。基于房价维稳的出发点，楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整，松绑就会随后而来。
其三，没有大宽松，房价很难再有暴涨。这里的大宽松，首要者在于大水漫灌，降准降息同步配合，限购限贷次第放开，只有这样，才能重新激活残余的“六个钱包”，开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。
综上所述，由于一系列政策刺激，楼市反弹回暖的速度，让人猝不及防，楼市的暖春已经到来，到来的速度比你想象的要快，在这场楼市大风下，是猪都可以吹飞起来，也许从２０１９年*季度的数据就有所体现出来。所以在今年的回暖期，看准时机，抓住这场回暖潮流的商机赶紧出手买房吧。
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