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【河源吉屋房产资讯】今天，住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的征求意见通知，引发全网关注。
提到公摊面积，相信大部分购房者，都有一肚子的抱怨，花了１００㎡的钱，却只买到７０㎡左右的房，内地住宅一直，以建筑面积成交的惯例，今后将被改写？
２月１８日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于＜城乡给水工程项目规范＞等３８项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这３８项强制性工程建设规范中的第１０项系《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分２．４．６条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前内地城市商品房的建筑面积由公摊面积和套内建筑面积构成，但对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
什么是＂公摊面积＂？
根据２０００年８月１日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
１． 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
２． 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
以一线城市某楼盘举例：共有４１４８套房，以均价４万元／平米计算，假设开发商每套多算０．１平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚１６５９万元。
公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了３０％。
现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
此消息一出
已购房／计划购房的网友
都高度关注新政
对于购房的影响
疑问主要集中在
——
＠李哲：以前买的能退差价吗？
＠ＣＩＣＩ：物业费等费用怎么算
＠Ｅｖｅｙ：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？
＠行一：会不会导致房价高了？
这也是住建部首次提议
房产交易以套内使用面积计价，
此举对于楼市有何影响，
记者进行了采访。
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中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内使用面积计价，对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响。其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。
他还指出，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，有可能导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告诉记者，在住建部２００１年颁布的商品房销售管理办法中明确指出，商品房销售可以按三种方式计价，分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上，都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积，尚无“套内使用面积”的提法。
以重庆市为例，当地是按照套内建筑面积计价的，即建筑面积与公摊面积的差额面积。不过，在此次公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，写明的却是按“套内使用面积”计价。
吴翔华指出，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积，目前的产权证上并未标注套内使用面积，因而按照套内使用面积计价并不具备可操作性。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举的*益处是让购房者明明白白消费，*限度地减少房地产交易纠纷，从而保护购房者的合法权益。至于对房价的影响，业内人士指出并无直接关联，如果按照套内使用面积计价的话，在房产总价不变的情况下，单价将会明显上涨。
针对该规范的具体落实时间，中原地产首席分析师张大伟认为，这只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，仍不确定是建议标准还是规定强制标准。如果出台套内使用面积计价，还要考虑之前已经入市的项目如何衔接。
不过，从长期趋势来看，他认为国内房地产市场上的公摊计价、期房销售、二手房双边代理等现象，都将随着楼市的发展有所改变。
住建部此次除了首提“以套内使用面积交易”外，记者还注意到两点规范：
四层楼以上应安装电梯
除了建议按套内使用面积交易之外，《住宅项目规范（征求意见稿）》还对电梯安装提出规定，要求四层及四层以上的新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过９米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
新建住宅需全装修交付
《住宅项目规范（征求意见稿）》还提出，城镇新建住宅需全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
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