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一二线在改善，三四线不缺房
２０１８年购房者人均居住面积达到了２７．８平米，平均家庭规模３．２人，人均卧室０．７４个。其中一线城市住房条件*差，改善需求*为迫切。
从图中可以看出，目前还有２４．３％的家庭人均居住面积还在２０平米以下，意味着三口之家要挤在小于６０平米的房子里。
由于购房成本，此类家庭大部分集聚在一二线城市，尤其是一线城市，大都采用了“先上车，后以小换大”的购房策略，所以未来一线城市的购房者的主要需求是改善，具有较大的潜能。
而三四线城市家庭的人均居住面积达到了２８．３，人均卧室个数达到了０．７６个，大多数家庭均实现了一步到位的置业目标，后市改善需求较弱，住房需求大部分只停留在首套住房，未来房价很难有强需求支撑。
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８０后*惨
之前网上有一个热议，７０、８０、９０三代人，哪一代人*苦逼？如果从住房角度看，８０后当属是*苦逼的一代。
从报告可以看出，２０１８年全国购房者平均年龄为２９．５岁，８０后占比达到４７．８％。
８０之前已成为了换房改善的主力，８０后还在为*套房操心。８０前购房者换房占比在４０％以上，且为子女／父母购房的比重也明显高于８０后。８０后中接近６０％的人还在为首套房奔波，换房占比仅为２８％。
在换房层面，９０后及７０前主要为更好的地理位置换房，７０后大部分为面积改善换房，而８０后则更多为子女的教育埋单，为学区换房，占比达到２３％。
２０１８年，购房者人均居住面积为２７．８平米，其中８０后家庭人均居住面积为２７平米，低于平均水平，住的*挤，而８０年代前后人群家庭人均居住面积都已在水平线之上。
不仅如此，８０后在贷款购房的比例在各年龄段相对*，达到９０．７％，且８０后月供收入比达到了４０．８％，意味着每个月赚的钱将近４０．８％用来还房贷。
刚需购房者的杠杆更高
经济实力较弱群体，如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高，偿债压力更大。２０１８年购房者贷款成交占比８６．３％，平均月供占收入比约为４１％。
首置人群杠杆更高。２０１８年首次置业购房者贷款成交占比为９０％，高于其他购房需求。
首次置业和投资群体偿债压力大。２０１８年首次购房者的平均月供收入比为４２．９％，比其他购房需求高出５个百分点。
首次置业群体月供收入比在５０％以上的占比超过其他群体。投资需求月供收入比超过７５％的比例明显高于其他购房类型，这两个群体是金融风险易发群体。
房子除了投资属性之外，由于购房与租房所享受权益的巨大差异，令中国人对买房有着强大的执念，租房的想买房，有房的要换房。
由于一线城市房价更高，需要用更长时间去攒钱，所以，《报告》显示，购房者主要集中３０－３９岁。而在二线城市，则是２５－３４岁，二线比一线城市整整少奋斗５年！
报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，不仅交易量以７８％的占比碾压单身，并且更有实力和意愿买大一点的房子。而在二线城市却截然相反，单身一族更会享受。
这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。
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女生成为购房主力军
近几年，男性和女性之间的力量对比正在转换。
无论是政界，还是商界，慢慢看到了女性的身影，其影响力也越发强烈。就算是需要消耗大量体力劳动的建筑工地、大车运输司机、送餐及快递员，也能看到女性标准地完成各项工作任务。
而在农村，以往负责家务与耕种的农村妇女，也大多走进了附近的工厂，开始不依附自己的丈夫，来分担家庭的支出，并主导自己的购物开销。在婚姻方面，女性也不再一味将就。
概括下来，当代新女性的特征就是８个字——经济自立，精神独立。而在买房这件事上，女性也呈现出新的趋势。
在是否租房结婚上，女生的态度更为坚决。
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