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【河源吉屋房产资讯】买房定金是什么?什么情况下可以退购房定金?
一般来说，年初往往会是一个不错的买房好时机，相信不少购房者都会在2019新年开始之初计划买房。在买房时，购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的。那么买房定金是什么?什么情况下可以退购房定金?下面小编来回答。
买房定金是什么？
定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。
什么情况下可以退购房定金？
情况一、合同条款有异议
当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。所以，在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么购房者就一定要*时间指出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。
情况二、超出约定时间
如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了。所以，大家在签订认购书时，一定要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。
情况三、有补充协议
一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，可就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
情况四、房子不达标
有些房子不具备销售条件，就比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。
情况五、房子已抵押
有些卖方明明已经将房子抵押了，但却仍然对外销售，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。
通常情况下，购房定金不得超过所购标的金额的20%，而这个比例已经达到了*的标准，所以，购房定金可不是一笔小数目，在此，小编提醒大家2019年在以上这5种情况下可退购房定金，你可要谨记！
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