买房除了*还要准备哪些钱？这些要准备好

来源：吉屋网发布时间：2019-01-25 11:01:46

【河源吉屋房产资讯】我们都知道买房付款的方式不止一种，可以全款买房也可以贷款买房还可以组合贷，很多贷款买房的购房者以为，自己只需要准备*款就可以了。其实不然，买房之前不应该只是准备好*款，除了*款还有其他的费用，那么买房除了*还要准备哪些钱？

买房除了*还要准备哪些钱？这些要准备好

１、月供资金

买房付完*还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的５０％，比较合适的比例是３０％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

２、公共维修基金

公共维修基金不同于物业管理费，公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。小编在这里要提醒大家注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

３、物业管理费

物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

４、律师见证费

大家要注意，这个见证费用并不是一定要交的，主要还是以买双方约定为准。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

５、权属登记费

权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用，根据收费标准来看，目前用途为住宅的不动产登记，登记一个不动产单元需要花８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本。

６、契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

７、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

８、装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了*款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

９、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在３％以内（含３％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在３％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。如果你买的是１００平米房子，结果实测面积是１０３平米，那么你还得再交３平米的房钱，超过３平米的话你就占便宜了，不用交钱。

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