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【河源吉屋房产资讯】总体看来，市区市场总体平稳，房价稳中略升。具体情况如下：
（一）供应情况
２０１８年全年市区新批准预售商品房面积１９９．８３万㎡，同比下降２０．２０％，共计１６１２３套，同比下降１８．８２％。其中住宅批准预售１９２．０９万㎡，同比下降１４．０９％，共计１４７００套，同比下降１４．８７％。主要在售项目有：依云山居、菲迪克－兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾、河源东江巴登城贝格花园、坚基·美丽城、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、三友南城、港利华府等。
（二）销售情况
２０１８年全年市区新建商品房销（预）售面积２２０．１２万㎡，同比下降１９．６８％；共计２０８９３套，同比下降１０．３６％；成交金额１５６．２５亿元，同比下降１１．３６％。
２０１８年全年市区二手房交易面积１０３．７０万㎡，同比增长０．１３％，交易套数８４６９套，同比增长９．３２％。交易金额约３５．３３亿元，同比增长１６．０１％。
（三）房价情况
２０１８年全年市区商品房均价７０９８元／㎡，同比增长１０．３６％，其中商品住房均价７３３１元／㎡， 同比增长１５．１１％。
具体房价分布：３０００－４０００元，占４％；４０００－５０００元，占１１％；５０００－６０００元，占１２％；６０００－７０００元占１０％；７０００元以上的占６３％。
（四）户型结构
１．以住房面积划分：建筑面积９０－１２０㎡占３９％；１２０－１４４㎡占３３％；１４４㎡以上占２１％；别墅及复式住房占２％。
２．以户型结构划分：３房占４１％；４房占３５％；４房以上（不含４房）占１８％。
３．以购房对象划分：本市区占２５％；县区占４５％；外市（含港澳台）占３０％。
２０１９年河源市房地产市场发展预测
预计２０１９年房地产行业主基调依然以“稳”为主。
一、政策走势
２０１８年１２月２１日中央经济工作会议对房地产的描述是：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。对比之下，这次会议没有直接提及房地产调控，不见“遏制上涨、严控过热、坚决调控、毫不放松”等词汇，说明目前房地产调控成效佳，所以预计今年政策方面不会进一步收紧。
经过去年政策的高压调控，国内房地产市场已趋于平稳，房价也在逐步回落当中。所以今年明确调控政策由“差别化”向“细化”转变，各地或根据自身情况因城施策，分类指导，进行调控细化，避免误伤刚需购房。山东菏泽、广州、珠海已经根据自身情况出台了松绑政策，菏泽取消限售；珠海为了招揽人才，调整限购要求；广州为了消化公寓和商办项目库存，取消对应的限售要求。而河源房地产市场正面临城市化进程加快、新外来人员购房需求增加、房价上涨过快、库存量低等复杂因素，接下来政府仍将持续强化预售价格备案监管，限制高价产品预售，平衡市场供需，强化市场行为监管，打击市场违规交易行为，促进河源租赁市场发展等，对于限售、限购等暂时或不会多加干预。
另外，当下经济下行仍在继续，所以未来政策的制定会更多倾向于稳经济。经济求“稳”，房地产的价值就显得更重要了，所以楼市调控不会收紧，反而有可能适度松绑。预计２０１９年各城市楼市政策总体趋于轻微放松，或退出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对租赁市场发展的需要。
二、金融市场
１月４日，央行再次宣布降准，下调金融机构存款准备金率１个百分点，此次降准能够增加市场资金流动性，短期看是１．５万亿元，长期看是８０００亿元。虽然央行此次降准主要是加大对小微企业、民营企业的支持力度，但是市场流动性提高，有利于金融环境的宽松。降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，这有助于此类市场后续交易的活跃。据悉目前银行房贷放款速度有提高迹象，贷款利率也在轻微下调中，进入２０１９年情况应该会持续改善。
目前河源贷款利率已经出现５％的下调趋势，由原来的上浮３５％下调至３０％。预计２０１９年首套房贷款利率仍有轻微下调空间，但是不会出现全面下降的趋势。
三、土地市场
２０１８年８月底以来，开发企业受资金面及调控政策影响，减缓了拿地热情及项目投资开发进度，导致市区挂牌的４宗住宅用地相继流拍。如今央行宣布降准，金融环境有望放松，企业资金面得到缓和，加上河源城市正处于高速发展中，政府正大力招商引资，未来外来人口*必将有所增加，住房需求依然旺盛，开发企业拿地热情及项目投资开发速度将逐渐恢复。
预计２０１９年第二季度后，土地市场将恢复住宅土地供应，以适应购房需求。随着政府不断加强对租赁市场的政策支持，年内可能会推出租赁住房用地，以适应市场需求。
四、房地产市场
从２０１８年的土地供应看，２０１９年待开发项目有东城西片区的恒大、雅居乐地产（共占地１３．８５万㎡），江东新区方圆地产（占地３．１０万㎡），源西片区的保利、龙光、华达地产（共占地１８．９１万㎡），以及以前年度获地未开发的江东新区富力地产、高新区龙光地产。从待开发项目可以看出，由于近年金融市场政策紧缩，对开发企业放款谨慎，资金实力较弱的中小型开发企业已逐渐退出市场。上市企业凭借企业品牌、雄厚的资金实力以及大社区规模赢得了更大的市场份额。
预计２０１９年市区上市项目以外资上市企业开发为主，主要销售热点仍然以东城西片区、江东新区为主，源西片区为辅。
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