房产科普：全国楼市松绑政策大集锦！还有30城正在调控松绑的路上

【河源吉屋房产资讯】１２月份，菏泽取消限售引发的热议还未消停，广州、珠海就高调为楼市松绑。２０１９年刚开年，央妈更是迫不及待的为“市场松动”添了一把柴：降准。

１月４日下午，央妈发布消息决定降准１个百点，释放约１．５亿元资金，加上普惠金融定向降准动态考核所释放的资金等方面，预计净释放资金将达８０００亿元。

除了这个定向降准外，同日，在银保监会会议上，时隔３年之久的全面降准，被中央再次提及。全面降准，因对资金流向没有特定的限制，而影响力颇大。中央在此时提出，不难看出，２０１９年货币政策的基调大概确定：全面宽松。

除了央行的货币松动外，各地方的政策松动也没闲着。继１２月份菏泽、珠海等四地放宽调控政策后，２０１９年１月３日，青岛也开始着手松绑。从２０１８年初至今，共有７个城市加入了调控松绑的阵营。

暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》，是全国首例取消摇号的城市。

Ｐｓ：２０１８年６月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》。

从２０１９年元旦起，暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，１２月２７日，该松绑令即被衡阳市政府撤销。

Ｐｓ：２０１８年１月５日发布《规范城区新建商品房销售价格行为的通知》。

非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续５年社保改为只需缴纳１个月、３个月、１年不等。

Ｐｓ：　２０１７年４月８日，珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳５年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

２０１７年３月３０日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满２年后方可再次转让。

Ｐｓ：２０１７年３月３０日，广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定市场上所有一手公寓，仅可卖给法人单位，禁售给个人。

取消实施了一年的住房“限售令”。

Ｐｓ：２０１７年１１月，菏泽发布１８项强化调控的措施。其中即包含限售措施：即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满２年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于３年。

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起方可交易转让，不限售。

Ｐｓ：２０１７年１０月，太原对二手房发布“限售令”，规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。

发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

Ｐｓ：城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）继续实行非兰户籍家庭*多可购买一套、兰州户籍家庭*多可购买两套的限购政策。

依帮主所见，这几个城市出现调整，*的原因是楼市行情持续冷淡，库存压力大。比如广州，目前商业产品的库存量达３３３万平米，去化周期长达７３个月；再比如珠海，２０１８年１２月，全市新房网签总量跌至２４６９套，与５月份４６５７套的成交量相比，几近腰斩。

其次，也有政府财政赤字的压力。比如菏泽，２０１８年前１１个月，出现了３１０亿的财政赤字的出现，为了填补这个亏空，开始松绑限售。

在货币政策和调控政策的放宽下，中央和地方联合为楼市松绑，如何看待这两个层面的松动，２０１９年，这两大举措是否有扩大的可能？让我们听听各方专家怎么说：