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【河源吉屋房产资讯】经过一段时间的调控，房价不断降温，议价空间也持续加大，很多买房的人也怀疑还有可能下降从而选择观望。
迎来了2019年，在这新的一年里楼市趋势会怎么走？不管是赌运气、还是赌房地产经济的人都忽略了一个问题：房地产实体已经虚化。为了确保经济安全，展开了一系列的限制，所以依然有很多人相信房价会一路暴涨，但是数据已经给出了意见。
来看看北京的数据
2017年，北京二手房的交易量突破了13万套，虽然2018年的数据还没有出来，目前估计*少也有15万套，看起来会有所上涨，但是对比之前的涨幅还是很低迷的。可以说在2019年，楼市还会延续去年的楼市精神，房地产市场或许会为调整为主。而且国家对房地产市场的调控，没有一点松懈的现象，从去年中央文件中额可以看出，房价慢涨的可能都不大。
2018年，楼市销售业绩十分惨淡，前11个月，商品房销售面积对比去年同期值上涨了1.3%，销售额增长不足12%，增长速度也直线下降。一二线城市的去化率也开始了回调，土地购买热情降低，多地出现流拍现象，大企业保持原有的规模，而中小房企后旗已出现明显的动力不足。其次由于国家棚改安置政策逐渐撤离，也让很多三四线城市的楼市得到了压制。
杠杆要去，否则经济安全难以保证
明斯基时刻：让资产直接崩溃，把一切交给市场，打破刚性的兑付。但是由于这个方式危害过大，所以局限于民间融资。庞氏“拆东墙，补西墙”：这样的方式需要有很大的信用主体才能完成，目前也只局限于发行国债和地方债，而且不能使用过度。社会化债务：比如激起房产热潮，让全民买房单独承担债务。其实这也是从客观的角度来调动公民的生产积极性，用劳动来还债。以上是去杠杆化的三种执行方式，但是现在这基本上已经到顶了。如果举行无休止的负债，未来就会出现大面积的“明斯基时刻”，这也是谁都不希望看到的。
房地产
如今房地产不会再有以前的风光，市场也不能再次疯狂，只要把“住房不炒”提起，那就意味着房地产经济要告一段落。房地产带来的正能量已经对经济带来了副作用，如果能明白这一点，那么你就会知道2019年，房子不能再乱买了。财富应该找找更好的栖息地，保证他的生生不息。当然除开投资购房，刚需购房者还是可以下手的。
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