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【河源吉屋房产资讯】2018全球楼市泡沫指数 楼市泡沫破灭信号
2018全球楼市泡沫指数排行
瑞银(UBS)发布的2018全球房地产“泡沫指数”，列出了全球房地产泡沫风险*的主要城市。中国香港位列*，加拿大在前四名中占两席，多伦多第三，温哥华排第四。全球20个金融中心的地产市场，没有一个比香港有更高的泡沫风险。
全球20个主要房地产市场泡沫排名，过去五年平均房价上涨35％。
2018全球楼市泡沫指数排行
瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态。这份侧重于20个主要城市房产市场的调查认为香港房屋的价格是*被高估的，危险性*。慕尼黑，多伦多，温哥华，伦敦和阿姆斯特丹也被确定为泡沫市场。瑞银在其20个全球城市名单中仅将芝加哥列为被低估市场。
瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，高于1.5则代表楼市出现泡沫。
该指数主要有以下风险类别：压抑（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫风险（bubble risk）。瑞银把地产泡沫定义为“对物业的实质价值长期错误估计，只有在泡沫破了的时候才能被证实。”
该份报告中将慕尼黑，多伦多，温哥华，伦敦和阿姆斯特丹与香港一起列为目前处于房地产泡沫状态的城市。
楼市泡沫破灭信号
日前，经 济 日 报再度发文《房地产调控成果来之不易》，应该说对当前房地产市场给予了客观的评价，更对我们未来的调控政策表达了坚定的态度。而且这次对非常敏感的泡沫问题也是毫不回避，甚至毫不客气，这体现了政策的严肃性和坚定性。
信号一：调控来之不易，意味着调控取得一定成效，不会放松也不会太加码。
相关报道称，房地产市场全面调控至今，已两年有余。长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第48周百城二手住宅均价15219元/平方米，环比47周下跌0.20%，跌幅略有扩大。随着调控的持续，二手住宅市场热度有所下降，百城二手住宅挂牌均价连续两周下跌。
如果在这样稳定的预期下，其实调控没必要过度收紧，但指望放松调控也是万万不能，刚强调取得成效就去放松那不是将所有的成果都毁于一旦吗？所以，未来的主基调已经很明确，稳定稳定稳定！
信号二：小幅降房价是好事，但降房价似乎更是为了防范市场风险。
相关报道称，调控重点在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产业与其他行业之间的利差，有效引导资金回归实体产业部门，解决房地产投机炒作的历史顽疾。
央行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。
由此看来，稳定市场的目的确实是为了防止市场风险爆发，可能*终会影响到我们的买房，但一时半会很多人指望降房价来买得起房还不是太现实。那么大家的心态要放平和，房价过快上涨那是大问题，但是我们不能从一个极端走向另一个极端。
信号三：主动化解风险去泡沫，脱虚向实实现软着陆，需要提高收入和降房价。
相关报道表示，实体经济发展将不断提高居民的收入水平。只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”方式，就能实现我国房地产市场“软着陆”。这种着眼长期、主动调整、平稳化解的应对房地产市场风险策略，是科学的。看到了吗？我们想买房，首先得钱多房子便宜吧，钱怎么多呢？需要靠实体经济来提升收入水平。实体经济如何发展？还能指望房地产吗？买房就两条路，要么钱足够多，要么房价低。如果想快点买房，唯有一条路，那就是降房价和增收入同时进行。
相关报道说，只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，就能实现软着陆，但是谈何容易？如果在过去的思路里，真的不敢想象，如果房地产不再改变，实体经济就很难起来，收入就很难增长。因为房子是用来住的而不是用来炒的新定位下，指望炒房发财的时代过去了，而且不少人的财富仅仅是纸面财富。
信号四：主动应对可避免风险爆发，强大调控能力下楼市不会出大问题。
当下市场有两种极端观点，一种认为房价还要大涨，因为经济下行，必须靠房地产来拉动。另一种认为，严厉调控可能导致市场问题爆发。其实，调控是什么？就是避免走极端。市场过热了冷一冷，市场冷了，提提气。否则那不就失控了吗？
相关报道称，与美、日等国家不同，我国土地所有制性质使我们具备了比美、日更强大的土地供给调整能力，调控效果在很大程度上取决于决策层的决心。如果供给主动去匹配需求，就能稳定房地产市场，确保调控成功。近两年的调控实践也已证明了这一点。避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。
这就说明，楼市不会崩，房价也不会大涨。而稳定恰恰是炒房投机的克星。
信号五：高房价问题依然突出，一些城市泡沫非常严重，房价上涨必须遏制。
相关报道称，我国高房价问题依然突出，核心城市房价收入比保持在20以上，部分城市甚至超过30，不仅远超国际普遍认可的水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出数倍，房价继续上涨将会带来更大的风险。
官方能够如此坦然面对当前的高房价问题以及楼市泡沫就说明我们已经开始着手去解决这些问题了。
信号六：哪些城市泡沫严重？少部分房价虚高的二三四线城市或风险释放。
既然对泡沫问题如此正视了，那么哪些城市泡沫比较严重呢？中 新 网报道，近期，全国房价走势趋于平稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策也基本没有继续加码。有分析称，少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。
“短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”《中国房地产大数据报告(2018)》指出。一线城市重新成为楼市避风港。三四线城市楼市热度难以为继。
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