重磅!新一轮土地改革政策,有哪些利好?

来源：吉屋网发布时间：2018-12-25 16:30:25

【河源吉屋房产资讯】重磅!新一轮土地改革政策,有哪些利好?

土地制度是国本。

每一次土地改革政策发布都会引起一大波讨论。12月23日，全国人大常委会上，《〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉修正案（草案。）》提请审议，这两部法律信息量非常大，影响同样非常大。

其中重点有：

非农用地不再“必须国有”！删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。

允许出让、出租！对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

扫清法律障碍！现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

政策的利好在哪里？

因为我国现行征地制度存在征地权行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等缺陷。现在，非农业建设使用用地不再“必须国有”，可以直接入市，农民可从土地*中获得财富。

为什么说农民是这次土地改革的赢家？

我国的土地产权分为两种：国家所有和集体所有。

目前，我国的城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

如果城市要扩大，建设用地不够了怎么办？

那就需要征地，把集体所有的土地变成国家所有，然后再把土地的使用权转让（招拍挂）出去。而转让土地的收入一直是财政收入的重要组成部分。

在“征地—建房—卖房买房—房屋*”的利益链条中，地方政府、房企、购房者都通过土地的*获益颇丰，可征地之前，作为土地使用者的农民却因被低价征地而没有享受到土地*的红利。