.png)
江东新区约8500元/平米
五*双城商圈/五纵四横交通网高绿化
优惠团购优惠精装6字头！
找新房
那么，在“稳”字当头的２０１９年，楼市调控政策会松动吗？会先放松哪个？
或许，我们能从“四限”在２０１９年的发展看到楼市接下来的方向。
目前“四限”达到了控制房价上涨的目标，但会长期作战下去吗？
答案是：一定、确定以及肯定
——绝无可能！
首先，我们梳理一下“四限”。
（１）限购：通过*和在这个城市呆了多久（社保）来决定购房名额
比如广州，需要广州*或者连续缴纳社保５年才能买房
直接影响：符合买房条件的人大大减少
（２）限贷：用过购房贷款的人，二次用贷款额度就会缩短
首套房：一般可以贷款７成
二套房：一般之前贷款还清可以贷款５成，未还清只能贷３成
直接影响：买房的上车成本增高
（３）限价：房价不是你想卖，想卖就能卖
针对每个地区的房子，政府都会给出指导销售价，限制房地产抬价销售
直接影响：房价表面没涨，但购房者*增加了，衍生出双合同现象
（４）限售：房子要到“法定年龄”才能“出嫁”
一般是，新房子必须得取得房产证两年后才能交易。
直接影响：一方面，市场上二手房源供应减少，另一方面，投资者新入市减少 。
在四大楼市调控政策下，楼市得到了合理遏制，我们在昨天的文章有对２０１９年楼市进行定调《又没提房地产，２０１９年楼市终于定调了！》（点击查看），说明顶层的意思非常明确，要维持房价稳定，不要让房价大涨，但是也不能让房价出现大跌。
但，目前各大城市楼市分化严重：
一线城市价稳量降；
二线城市的部分热点城市降温明显，价格不断探底；
而三四线，反应比较滞后，部分城市仍然虚火微涨，目前相对严厉的调控政策已不适用当前的楼市行情。
所以，我认为，２０１９年房地产市场政策将有所放开，分类调控将成为主要手段。
放开的先后顺序应该是：限贷－限价－限购－限售。
这预示着，在２０１９年，限贷政策整体会有所松动。
因为，目前楼市已企稳，房贷利率继续上浮的条件基本不存在了。
在供给端，一声“去杠杆”直接把开发商打趴下，天天说房企资金链紧张，不是裁员就是倒闭，截至１０月末的不完全统计，至少有１０家房企因资金链断裂宣布破产，再打压下去房地产也会撑不住。
在需求端，货币政策的松紧直接影响购房者的钱袋子，进而影响购买力，本来楼市下行购买意愿就薄弱，利率高企更会让本就不多的刚需者望而却步。
在顶层，外部经济环境如此微妙，维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策非常必要。
*的结果是：限贷放开，营造宽松的货币政策环境，但是又适当控制水流方向。
例如像以前毫无节制地加杠杆炒房，一定会被控制，毕竟房子是你的房子，而金融却是国家的金融。
其次是限价，早在今年１０月份，广州的南沙、增城、花都就打响限价放开*枪。
１０月１９日，广州住建委紧急回应，发布《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，强调严禁开发企业拆分价格报备，并将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。
自此之后，全国大多数城市也逐步取消了“双合同”，别说限制成交价了，连降价也不无法救市，依然对成交量无力回天。
在这一轮行情中，强二线城市的抢房就是由于限价引起的，例如杭州的网红奥体板块限价３．５万／㎡，周围的二手房已经突破４万／㎡，高达５０００／㎡的价差。
购房者的心里就是：政府给我派个这么大的大红包，我不去抢，我傻吗？
于是——抢！抢抢！抢抢抢！
虽然限价政策不影响市场供求关系，但是会极大地改变市场预期。
而当前市场的限价盘已经消化得差不多，而且整个楼市形势都在扭转。按照２０１９年的走势，即便放开地价和售价，资质好的项目不会出现暴涨，抗住楼市寒冬都己经是表现喜人了。
而资质差的项目，该卖不出照例卖不出，部分城市降价还被勒令停止，比如合肥“降价未遂”。
所以，限制高价在绝大多数城市已经是空悬在顶的虚令，价格放不放开已经不能影响到楼市行情，不如因城施策，把限价等手段慢慢放开。
限售，一定是调控的底线，是*不可能放开的政策，一定排在*末端。
我们都知道，被提及*多的就是房住不炒。 而限售，就是实现“不炒”关键，可以直接锁定了房子交易的流动性。
面对再高的转售价，炒房客短期也无法出手，资金也只能乖乖被套牢在房子里，很大程度减少炒房客进场，以及价格炒高。
如果放开限售，在目前的楼市跌跌不休的行情下，就可能会出现集中抛售潮，造成严重的楼市“踩踏”事件。
温州就是血淋淋的例子，２０００年－２０１０年温州房价暴涨，从两三千元一平迅速上升到２０１０年的３万多元／平方米。
到了２０１０年底，随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力，温州中小企业步履维艰，发生了企业经营困难、资金链断裂、老板跑路的现象。
弃房断供潮对温州造成了毁灭性的打击，直至现在都难以修复。
所以不得不佩服当局的前瞻性，在挤泡沫的操刀前，率先设置了限售作为兜底，把炒房客的出口牢牢锁上，颇有“关门打狗”的意味，这是安全阀，万万不可轻易动摇。
房产资讯推荐：
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3027人正在热聊楼市
你可以按区域查找河源新房、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
