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【河源吉屋房产资讯】物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。
物业费包括什么
一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
四、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
物业费收取标准
除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。
物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在１块／平方米的范围之内。
物业费收取原则
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
名列前茅、不违反国家和地方政府的有关规定。
第２、与用户的收入水平相适应。
要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三、优质优价，兼顾各方利益。
所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四、微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五、公平原则。
附：２０１４年新物业法收费标准
核心内容：２０１４年新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。接下来就由小编为您详细介绍２０１４新物业法收费标准。
物业费收取标准
一级收费标准：１．００元／月．平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
１、小区封闭；
２、有不少于小区住宅总建筑面积３‰的物业管理服务用房
３、绿化率３５％以上（包括水面）；
４、绿化、休闲活动＊、场地１５００平方米以上；
５、固定活动馆所３００平方米以上；
６、专用固定停车泊位１个／３户；
７、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
８、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：
１、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人２４*值勤，其中主出入口不少于１２*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
２、按照规定路线和时间进行２４*不间断巡逻，不少于１２次，对小区核心部位每*巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
３、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
５、设有＊监控室的实施２４*安全监控并记录及时。
６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫２次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭２次。
２、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
３、公共楼道每天清扫２次；扶手每天擦洗２次，保持干净整洁。
４、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
５、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天２次。
６、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
７、垃圾设施每天清洁２次，无异味。
８、公共区域玻璃每周擦洗１次。
９、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
１０、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
１１、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
１２、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：０．７５元／月．平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
１、小区封闭；
２、有不少于小区住宅总建筑面积３‰的物业管理服务用房；
３、绿化率３０％以上（包括水面）；
４、绿化、休闲活动＊、场地１０００平方米以上；
５、固定活动馆所２００平方米以上；
６、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
７、体育活动场地不少于一项设施。
二、公共秩序维护
１、门岗室整洁，人员统一着装。设专人２４*值勤，其中主出入口不少于１０*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
２、按照规定路线和时间进行２４*不间断巡逻，不少于８次，对小区核心部位每２*巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
３、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
５、设有＊监控室的实施２４*安全监控并记录及时。
６、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
７、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
８、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫１次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭１次。
２、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
３、公共楼道每天清扫１次；扶手每天擦洗１次，保持干净整洁。
４、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
５、按楼栋口收集垃圾，每天２次。
６、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
７、垃圾设施每天清洁１次，无异味。
８、公共区域玻璃每月擦洗２次。
９、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
１０、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
１１、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
１２、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准：０．５０元／月．平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
１、小区封闭；
２、有固定管理服务用房；
３、绿化率２５％以上；
４、绿化、休闲活动＊、场地５００平方米以上；
５、固定活动馆所１００平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
二、公共秩序维护
１、门岗室整洁，人员统一着装。设专人２４*值勤，其中主出入口不少于８*立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
２、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于５次，每次巡逻不少于１*，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
３、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
４、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
５、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
６、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫１次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭１次。
２、公共楼道每天清扫１次；扶手每周擦洗２次，保持干净整洁。
３、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
４、按楼栋口收集垃圾，每天１次。
５、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
６、垃圾设施每周清洁２次，无异味。
７、公共区域玻璃每月擦洗１次。
８、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
９、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。１０、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：０．３５元／月．平方米（已包含税、费）
一、基础条件：
１、小区基本封闭；
２、有固定管理服务用房；
３、有简单的绿地、树木、植物。
二、公共秩序维护
１、配备门岗室，设专人２４*值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
２、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
３、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务
１、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫１次，干净整洁。
２、公共楼道每天清扫１次；扶手每周擦洗１次，保持干净整洁。
３、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
４、按楼栋口收集垃圾，每天１次。
５、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
６、垃圾设施每周清洁１次，无异味。
７、公共区域玻璃每２个月擦洗１次。
８、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
９、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。１０、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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