住建部专家：中国人均住宅1.1套！河源人你拖后腿了吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-22 14:41:28

【河源吉屋房产资讯】在房价快速上涨预期和通货膨胀背景下，购房行为更多是出于投资需求而非消费需求，这不仅推动着社会资金流入房地产市场，更长远的角度来看，还会产生非常严重的后果。

有专家表示：

中国人均住宅１．１套

人均建筑面积３５平米－４０平米

小编不禁陷入了沉思．．．

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均１．１套，人均建筑面积大概在３５平米－４０平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

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“现在中国住宅人均１．１套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在３５至４０平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大２５％到３０％，所以人均面积并没有到位。

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接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率５８％，户籍人口的城镇化率４２％左右。从４２％或５８％到基本实现城镇化的７０％，未来还会有多少人进城？房子够不够？

顾云昌认为，目前*多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在１５－２０％，中国现在是６－７％，未来必然增加住房套数。

你达到人均水平了吗？

小编妥妥地拖了大家的后腿呢

房价撕下中国人爱存款标签

央行发布的*新数据显示，今年８月中国金融机构各项人民币存款余额１７５．２４万亿元，同比增长８．３％，而此前３９年里，我国金融机构各项存款余额同比增速从未跌破过９％。

与存款增速的整体下滑相比，居民存款增速下滑更为严重，２００８到２０１８年的１０年间，居民部门存款增速从１８％下滑到７％左右。２０１０年全国居民储蓄率为１６％，而２０１７年仅为７．７％。

如果在精确到不同群体，结果更令人震撼，截至２０１８年７月全国住户存款余额６８万亿，如果扣去各种各样的贷款，净存款额只有２２万亿元左右。即便在６８万亿元里，大约５０万亿掌握在１千万人手里，人均５００万；大约１０万亿，掌握在３亿人手里，人均３．３万；大约８万亿，掌握在１０亿人手里，人均８０００。

这么看来，就连存款也开始符合二八定律了，不过，更令人诧异的是，刚刚提到的人群起码还拥有存款，而其他５０％以上的家庭基本上是零存款，印象中好存钱的中国人去哪里了？

中国人爱存款的标签的由来已久，一方面，我国长久以来形成了保守的消费观念，另一方面我国经济体制虽不断发展，但还是存在不足，使居民不得不产生较多的预防性储蓄。

特别得，１９９８　年福利分房制度取消之后，住房价格大幅上涨，但居民收入并没有同步增长，面对住房刚需，快速上涨的住房价格导致居民为买房而储蓄的动机非常强烈；其次，政府公共消费支出与政府社会保障支出水平低。

公共消费支出水平低下使我国教育和医疗等公共服务供给严重不足，居民要压缩其他消费而增加教育和医疗方面的支出，同时还需要进行预防性储蓄以应对教育和医疗支出的不确定性。社会保障支出水平低下又加大了居民出于对未来养老、医疗、失业的担忧，被迫进行预防性储蓄。

然而，近几年房价的大幅上涨使得房价对储蓄率的影响越来越大，面对超过半数人群存款为零的现象，笔者认为，与其说储蓄率下降或者说储蓄为零，不如说居民以拥有房产的形式进行了另类的储蓄，即高涨的房价逼迫着预防性储蓄改变了一种形式，从预防性储蓄变成了预防性贷款。

以我国的的收入水平和金融发展程度，无论是用生命周期理论还是流动性约束理论解释，储蓄率都不应该是今天的状况。然而住房却生生将城镇居民储蓄率控制与股掌之间，特别的，之前常提到的性别失衡如今也开始通过影响房价来影响储蓄率。

近几年不少学者基于城市层面数据研究了房价对消费的影响，发现买房者的负储蓄与“为买房而储蓄”家庭的正储蓄其实是相互抵消的，而若房价上涨超过了某个临界值，当买房者的负储蓄开始超过“为买房而储蓄”家庭的正储蓄时，整个社会的居民储蓄下降便成了一种必然。

窃以为，消费不足与储蓄率低下开始成为新的困扰我国宏观经济发展难题。半数居民存款为零不仅为金融系统敲响了警钟，也提醒着社会，住房对人们生活的影响越来越重要。

诚然，拥有居住属性的住房与普通大众生活息息相关，但超出居民承受能力的高房价却将对社会稳定产生不利的影响。在房价快速上涨预期和通货膨胀背景下，购房行为更多是出于投资需求而非消费需求，这不仅推动着社会资金流入房地产市场，更长远的角度来看，还会产生两个非常严重的后果：

其一，房价泡沫挤占产业资本投资，导致资源错配，压缩实体企业的发展空间；　其二，房价高企使得年轻一代不得不为买房而早早开始贷款，此举不仅加大了社会的贷款风险，也压抑了居民的消费能力，长此以往还将破坏社会的创造能力，使得中国经济走入中等收入陷阱的可能性大幅度提高。

这恐怕才是半数家庭零存款背后的真正问题所在。

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