干货|多大的房屋面积才够用？知道这个才能买房！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 11:18:24

【河源吉屋房产资讯】提到买房，很多人都会说房子肯定是越大越好了。但对于普通人来说，一下子买比较夸张的大房子是不现实的，那么怎样确定房屋面积才比较合适呢？房子究竟该买多大才比较好？我们不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积。

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１、从经济能力计算面积

如果购房者有足够的经济能力购买１２０平方米的房子，那么就应该避免买８０平方米的房子，这是购房者因为买了大面积的房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，房子的功能也更加齐全。

如果购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。因为买房的房款只是一部分的支出，后面还有装修、养房、日常生活等都是不小的开支。大房子由于面积大各项支出都会比小房子多出不少。

２、按照家庭总收入计算面积

用家庭的年总收入乘以５，得出可承受的总房价，然后用房价反推面积。举例：小张所在城市房价入是１万元，用家庭的年总收入是３０万，那么可选面积为：３０＊５／１＝１５０平方米。

３、按照人口人均使用面积计算面积

一般而言，如果满足基本生活需求，需满足：夫妻总共５０平方米，学龄前小孩１０平方米，*至*的小孩１５平方米，读大学的子女和老人２０平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上*的小孩、父母，所需面积为：５０＋１５＋２０＋２０＝１０５平方米

４、按照家庭成年年龄计算面积

简单的计算方式是用全家人的年龄综合乘以１．１。举例：小李和妻子的年龄为２５岁，孩子为１岁，父母为５０岁，那么全家所需面积为：（２５＋１＋５０＋５０）＊１．１＝１３８．６平方米。

５、根据税费支出选择面积

无论是新房还是二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在９１平方米和８９平方米的房子中，可以选择８９平方米的。

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