干货|买楼不止讲究楼层还讲究楼栋！一定要看好。

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 11:17:27

【河源吉屋房产资讯】购房者都应该知道，同小区不同楼层、户型不同居住体验差异很大，所以大家买房时普遍考虑较多的是选哪个楼层，户型大小或朝向问题，很多都忽略了楼栋的选择。其实现在的小区楼栋都不少，在选定了小区的同时，应该了解一下怎么选楼栋，哪种楼栋的位置比较好？今天就跟小编一起来分析一下吧。

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一、层数较少选择中间楼栋，楼层多选择靠边楼栋

如果小区的整体建筑都在１０层左右，那属于多层或小高层的小区，因为总层数多，所以不会有采光、通风等方面的压力，只需注意楼间距离，如果合适，那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者*选择小区中间的楼栋，具有安静、舒适的特点，非常适合居家生活。

如果小区的整体楼层都在１２层以上，那就属于高层小区了，这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题，另外如果高层楼群中夹着小高层，那么不建议选择，另外也不要选择那种底层是商业的楼栋，后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂，噪音也会很大。

一般来说，稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好，在采光、通风、景观等方面都具有优势。

二、学会分析楼栋位置

１、东：东边的楼栋如果没有遮挡物的话，早上的是很好的，视野比较开阔，但是打开窗子灰尘会多一些。

２、西：西边户大部分都会存在西晒的问题，尤其是夏天，房间会很闷热。

３、南：南边一般都是*的位置，买的时候房价通常也是*的，要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼，不要影响采光，所以购买的时候要特别注意一下。

４、北：北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡，住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是选择２０楼以上的采光是非常好的。

５、中（不包含）：中间楼栋的视野都会不错，因为小区景观都会建在社区中部，站在自家上就能欣赏风景，而且住在中间会比较安静。

三、出行的便利性

这里重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在地铁站、公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

很多新楼盘在宣传的时候，都会说步行５*就是公交站牌，殊不知，从*远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十*。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。

如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车也可能会绕的更远些。

四、看小区配套、环境，日常生活便捷性

好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡，东南有绿化，凡是绿化资源占有多的楼栋，位置也会比较好，绿化不仅有利于舒心活肺，而且还会隔噪、降尘，平衡温湿度，自然会受到购房者喜欢。

另外由于小区大，一般都会有各种生活配套，比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商，或者商业街。选楼栋时，也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后，为了买包盐，穿行整个小区的情况。

这里还有一个购房窍门是针会北方购房者的，北方的冬季西北风偏多，夏季东南风偏多，秋天和冬天比较干燥，因此，建议购房时选择西北向有建筑的楼栋，这样很多沙尘的气流就会被减弱了，而且当夏天微风吹来的时候，可使小区形成良好的气流循环，大大提高居住舒适度。

另外，就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区，除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外，往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站，以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。

五、看房价

一般房价*的房子所属的楼栋就是整个小区*的位置，这些房子的景观要么是河景，要么是中央花园，也被称为小区。购房者在买房的时候，如果有条件，建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。

买房时选楼栋是很多人容易忽视的一个点，不要因为没有选个好楼栋让居住的舒适度大打折扣，所以，大家对楼栋的选择也是要给予重视的。

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