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河源市国土资源局
国有土地使用权挂牌出让公告
河公易土［２０１８］１７号 ２０１８－８－２８
经河源市人民政府批准，河源市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 １（幅） 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 ：
１．宗地编号： 河公易土［２０１８］１７号
２．宗地总面积： ２３５７６．４平方米
３．宗地坐落：河源市区永康大道南边、东江西路西边地段
４．出让年限： ４０年
５．容积率： 大于１并且小于或等于４
６．建筑密度： 小于或等于３５％
７．绿化率： 大于或等于３０％
８．建筑高度：大于或等于１６８
８．土地用途明细：商服用地
９．投资强度： 万元／公顷
１０．保证金：６３００万元
１１．估价报告备案号：４４３１６１８ＢＡ００４１
１２．起始价：１２７２６．５４０７万元
１３．加价幅度：３００万元
１４．挂牌开始时间：２０１８年０９月１８日１６时００分
１５．挂牌截止时间：２０１８年１０月１１日１６时００分
１６．用地规划要求：该项目位于城市重要地段，用地内需建设 １ 栋建筑高度不低于 １６８ 米的超高层建筑；总建筑面积为 １２．１５ 万平方米，总计容建筑面积不大于 ９．４３ 万平方米（其中企业办公计容积率建筑面积不少于 ５．１８ 万平方米，商业配套计容积率建筑面积为不少于 ０．４７ 万平方米，商业公寓计容积率建筑面积不大于 ３．７７ 万平方米），停车（库）要求每 １００ 平方米建筑面积不少于 １．０ 个停车位配置，且配建停车位必须 １００建设充电设施，其他开发建设要求按市住房城乡规划建设局出具的规划设计条件执行。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
１、中华人民共和国境内外的公司法人、其他组织，且竞买人或其实际控制人的企业注册资本不低于人民币２０亿元。地块不接受联合及个人竞买。
２、竞买人须提供在国内开发建设和运营管理不少于１栋１６８米以上的超高层建筑的相关资料。
３、地块成交后，竞得人未在河源市行政区域内注册成立独立法人企业，须在签订《河源市国有建设用地使用权公开挂牌成交确认书》后２个月内在河源市行政区域内注册成立股东与竞得人或其实际控制人一致的独立法人企业。
４、竞得人须自国有建设用地使用权出让合同约定竣工之日起１年内完成引入不少于５家上市公司（含其控股企业）或总部经济企业。竞买人竞得土地后，须签订承诺书。
５、项目建成后，竞得人限制销售对象的建筑面积不少于总计容建筑面积２０％，只能定向销售给竞得人引入的上市公司（含其控股企业）或总部经济企业，否则竞得人需自持不低于５年（自颁发预售许可证之日起计）方可销售。
上市公司按照《中华人民共和国公司法》标准（即指股票在证券交易所上市交易的股份有限公司）由市金融部门进行认定。总部经济企业参考《河源市人民政府关于加快发展总部经济的意见》（河府〔２０１４〕２５号）认定标准（即“在本市注册登记，在本市设立结算中心，并在本市统一缴纳税收的企业法人机构。同时具备以下条件的企业可认定为总部经济企业：①总公司注册地在河源市，具有独立法人资格，实行统一核算，依法诚信经营；②符合我市产业发展政策；③本市外设立的非独立核算的分支机构原则上不少于３个，且对其负有管理和服务职能，在本市汇总缴纳税收；④总公司营业收入中来自下属企业和分支机构的比例不低于３０％；⑤总公司年度缴纳税收总额不低于３０００万元。”）由市经济和信息化部门认定。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ２０１８年０８月２９日 至 ２０１８年１０月０９日 到 河源市土地和矿业权网上交易系统 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 ２０１８年０９月１８日 至 ２０１８年１０月０９日 到 河源市土地和矿业权网上交易系统 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为２０１８年１０月０９日１６时００分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ２０１８年１０月０９日１６时００分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 河源市土地和矿业权网上交易系统 进行。各地块挂牌时间分别为：
河公易土［２０１８］１７号 号地块：２０１８年０９月１８日１６时００分 至 ２０１８年１０月１１日１６时００分 ；
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