重磅！房贷利率终于降了，下半年刚需将迎来利好？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-17 15:13:14

８月９日晚，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从９５折降至９折，为头次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮１０％不变。

要知道，目前全国大部分城市的房贷利率都是上浮的。*新数据显示，７月全国首套房贷款平均利率为５．６７％，相当于基准利率１．１５７倍，且已是连续１９个月上涨。

为什么上海首套房利率会逆行下降？

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尽管过去十几个月，全国大部分城市房贷利率都在上浮，但是唯独上海房贷利率一直处于一个相对比较低的水平，而且还是打折。

比如，工行４月２６日前执行的是首套房利率九折，即利率为４．４１％。４月２６日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房９５折，即利率为４．６５５％。

而同为国有大银行的建设银行、中国银行在上海的首套房贷利率一直执行９折。业内人士分析，未来会有更多的城市开始下调房贷利率。

名列前茅个原因就是楼市需求减弱

近日，国家统计局公布了６月份７０个大中城市的房价数据。数据显示，新房价格环比上涨的城市已增至６３个，而大部分城市的房价仍处于上涨趋势。

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目前，楼市调控已经进入一个深水区，住建部８月７日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会议上是头次提出三个“稳”：　稳地价、稳房价、稳预期。

可以遇见的是，随着调控的加码，下半年楼市将会继续降温。比如*近一段时间，厦门的地价和房价都开始暴跌，相比２０１６年下降近３０％。

第2个原因就是信贷宽松政策。

受“金融去杠杆”的影响，银行的资金一直处于高度紧张的状态，整个银行业都笼罩在停贷的阴影之中。为了保证自身利益，银行自然会上调利率。

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不过，过去６个月，央行一直在不断放水，目前银行的资金局面开始得到缓解，这一点从这几天银行理财产品以及结构性存款量价齐跌可以看出一番。

小编表示，房贷利率一直是楼市的晴雨表，房贷利率上浮一般表示楼市的需求比较旺盛，房价还有可能上涨的空间。一旦房贷利率下浮，那说明楼市已经进入一个转折点。

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