房产科普：什么是容积率？容积率过高对居民的生活影响？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-30 11:48:25

【河源吉屋房产资讯】现在，许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了，然而随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视，其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准，今天小编就来说说容积率的重要性。

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一、什么是容积率？

所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率，例如在１万平方米的土地上，有１．５万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为１．５。

对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高，而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。

一般情况下，住宅小区的容积率小于１．０的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过４，多层住宅容积率应不超过１．５。

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二、容积率过高对居民的生活影响

１、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

２、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

３、安防难度加大

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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三、其他需要注意的问题

１、关注购买区域的容积率

在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其他小高层和高层的容积率。所以买房的时候不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

２、还要关注楼间距和绿地率

楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等，所以不能忽略，一般来说，６层以下的楼栋左右间距不少于６米，４－６层以下和１２层以上的楼栋左右间距不应少于９米，而１２层以上楼栋左右间距不应少于１３米。

３、在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺写进购房合同中。

如果发现小区的规划有被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉进行维权。

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