【河源吉屋房产资讯】据河源市不动产登记中心(河源市房管局)7月16日发布的*新消息显示,河源2018年上半年,新建商品房*新均价为7047元/平米,与2017年上半年同比上涨18.39%,河源新建商品房平均价格在平稳上涨的基础上再创新高。
总体看来,市区市场总体平稳,房价稳中略升。具体情况如下:
一、供应情况
2018年上半年市区新批准预售商品房面积85.32万㎡,同比下降8.49%,共计7073套,同比下降3.11%。其中住宅批准预售73.46万㎡,同比增长3.05%,共计6160套,同比增长1.22%。主要在售项目有:依云山居、菲迪克-兴华花园、华侨城、明源翡翠城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、东江湾四期 · 江湾明珠高层、河源东江巴登城贝格花园、天和家园、香堤御景湾、河源雅居乐花园、江山一品、港利华府等。
二、销售情况
2018年上半年市区新建商品房销(预)售面积103.64万㎡,同比下降16.02%;共计9679套,同比下降7.06%;成交金额73.38亿元,同比下降0.57%。
2018年上半年市区二手房交易面积45.24万㎡,同比下降22.18%,交易套数3698套,同比下降11.06%。交易金额约15.12亿元,同比下降0.20%。
三、房价情况
2018年上半年市区商品房均价7047元/㎡ ,同比增长18.39%,其中商品住房均价7288元/㎡, 同比增长23.68%。
具体房价分布:3000-4000元,占4%;4000-5000元,占13%;5000-6000元,占10%;6000-7000元占7%;7000元以上的占65%。
四、户型结构
1.以住房面积划分:建筑面积90-120㎡占34%;120-144㎡占31%;144㎡以上占25%;别墅及复式住房占2%。
2.以户型结构划分:3房占39%;4房占38%;4房以上(不含4房)占17%。
3.以购房对象划分:本市区占28%;县区占42%;外市(含港澳台)占30%。
河源市房地产管理局
2018年6月9日
历年河源新建商品房价格走势
2012
随着一年多的国家调控效果的逐渐显现,开发商和购房者的心态恢复理性。国家坚持房地产调控政策不动摇,继续打压投资投机消费,部分购房者不再持观望态度,适时出手购买。另外,各大银行实行差别化信贷政策,首套房贷利率普遍回归基准水平,刺激了部分刚需。2012年年初,开发商纷纷让利,采取各种促销手段以价换量,3月销售市场呈低位反弹;5月是传统销售旺季,销售成绩理想;总的来说,2012年上半年河源市区的走势符合市场行情,2012年上半年新建商品房住房平均价格为4204元/㎡,同比上涨6.75%,符合市场预期。
2012年前三季度
随着一年多的国家调控效果的逐渐显现,开发商和购房者的心态恢复理性。国家坚持房地产调控政策不动摇,继续打压投资投机消费,增加了消费者购房信心。央行两次下调银行贷款利率,促进了刚需释放。总的来说,2012年第三季度河源市区的走势符合市场行情,2012年1-9月份新建商品房住房平均价格为元4099/㎡,同比上涨3.53%,符合市场预期。
2013年上半年
市区房地产市场经过一年来有效的调控,遏制了房价过快增长的势头。房价从2012年下半年开始进入稳定时期。新国五条出台后,河源市区房价稳中略涨,2013年上半年新建商品房住房平均价格为4762元/㎡,同比上涨3.58%。
2013年全年
2013年我市继续严格执行房价调控政策,采取多举措保持房价稳定。如在年初制定市区房价控制目标(增长率控制在15%以内),对个别定价过高的项目采取预警、约谈企业负责人等措施。房价调控取得预期效果,2013年市区平均房价为4865元/平方米,同比上涨3.13%,房价走势平稳,没有大起大落现象。
2014年上半年
1-6月市区商品房均价5780元/m2 ,同比增长11.09%,环比下降1.19%,其中商品住房均价5286元/m2, 同比增长11.01%,环比下降0.16%。
名列前茅季度环比上涨8.65%,到6月份环比开始回落,具体房价分布:3000-4000元,占16%;4000-5000元,占29%;5000-6000元,占41%。随着品质提升,价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。
2014年全年
2014年市区商品房均价5655元/m2 ,同比增长5.99%,环比增长0.01%,其中商品住房均价5064元/m2, 同比增长4.08%,环比下降0.54%。
第三季度商品住房均价环比下降0.52%,到9月份环比继续回落,具体房价分布:3000-4000元,占21%;4000-5000元,占32%;5000-6000元,占34%。随着品质提升,价格在5000元左右的商品房购房者容易接受。
2015年上半年
上半年市区商品房均价5700元/m2 ,同比下降1.39%,环比增长0.08%,其中商品住房均价5013元/m2, 同比下降5.16%,环比增长0.89%。
具体房价分布:3000-4000元,占18%;4000-5000元,占49%;5000-6000元,占20%。
2015年全年
2015年度市区商品房均价5350元/m2 ,同比下降5.39%,其中商品住房均价4931元/m2, 同比下降2.62%。
具体房价分布:3000-4000元,占18%;4000-5000元,占50%;5000-6000元,占22%。
2016年上半年
2016年上半年市区商品房均价5376元/m2 ,同比下降5.69%,其中商品住房均价5243元/m2, 同比增长4.58%。
具体房价分布:3000-4000元,占13%;4000-5000元,占37%;5000-6000元,占36%。
2016年全年
2016年度市区商品房均价5436元/m2 ,同比增长1.59%,其中商品住房均价5332元/m2,同比增长8.12%。
具体房价分布:3000-4000元,占14%;4000-5000元,占32%;5000-6000元,占39%。
2017年上半年
2017年上半年市区商品房均价5952元/m2 ,同比增长10.71%,其中商品住房均价5884元/m2, 同比增长12.23%。
具体房价分布:3000-4000元,占12%;4000-5000元,占20%;5000-6000元,占30%。
2017年全年
2017年度市区新建商品房均价为6432元/㎡,同比增长18.32%,其中商品住房均价为6369元/㎡,同比增长19.45%。
具体房价分布:2000元以下(含2000元)占0.1%,2000-3000元(含3000元)占0.7%,3000-4000元(含4000元)占8.14%;4000-5000元(含5000元)占16.61%;5000-6000元(含6000元)占18.38%,6000-7000元(含7000元)占18.57%,7000元以上占37.5%。
2018年3月
2018年名列前茅季度市区商品房均价7038元/m2 ,同比增长25.21%,其中商品住房均价7191元/m2, 同比增长28.89%。
具体房价分布:3000-4000元,占5%;4000-5000元,占12%;5000-6000元,占10%;6000-7000元占6%;7000元以上的占66%。
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