容积率是什么？买房较优容积率

来源：吉屋网发布时间：2018-05-29 15:26:47

经常听到职业顾问说容积率，容积率是什么？买房较优容积率是多少？

不同类型房子的容积率是不一样的，容积率与住房舒适度有密切的关系，避免浪费钱，较好自己做好知识储备。

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容积率多少合适

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。

一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立ＣＢＤ的话，容积率４．０都正常。打算建*品质的低密度住宅，容积率０．６也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过５，多层住宅应不超过３。

休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量３层左右的从楼，容积率０．５－０．８左右，目前酒店多以大厦为主，土地空间较大化利用，容积率在３．０以上。

容积率多少合适之建筑类型

１、容积率６．０以上，摩天大楼项目。

２、容积率３．０～６．０，高层项目（楼高１００米以内）。

３、容积率２．５～３．０，小高层＋二类高层项目（１８层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

４、容积率１．２～１．５，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

５、容积率０．５～０．８，一般的双拼、联排别墅，如果组合３～４层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

６、容积率０．８～１．２，全部是多层的话，那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

７、容积率０．３～０．５，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

８、容积率低于０．３，这是非常高档的独栋别墅项目。

容积率标准

容积率一般是由政府规定的

１、１９层以上住宅为２．４～４．５；

２、１８层高层住宅为１．８～２．５；

３、１１层小高层住宅为１．５～２．０；

４、６层以下多层住宅为０．８～１．２；

５、联排别墅为０．４～０．７；

６、独立别墅为０．２～０．５；

７、非普通住宅，住宅小区容积率小于１．０。

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