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（一）金九银十的概念
金九银十本义是一个时间的概念，因为在一年中九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获、硕果累累的季节，赚了不少钱。按照人的收支消费心理，在消费、*等费用支出方面由心情、收入带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
（二）为什么楼市在金九银十期间火热
１ 金九银十临近“十一”假期，开发商会利用假期推案、开盘。其次，９至１０月进入第四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售指标等各方面的压力，会在此段时间加推房源，促进销售。
２ 这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买力，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份。
３ 从气候上来说，秋天天气凉爽、不冷不热，适合出去看房，渐渐形成了人们的购房习惯。
（三）如何做好“金九银十”的楼市选择
１ 对住宅房价预判：短期平稳，长线看涨
在目前市场环境中，上涨的概率远高于不涨概率，有居住需求客户尽早下手，改善型和豪宅需求客户可以择机下手。
２ 住宅选房攻略全方位综合考量，看中果断下手
买房首先要认清自己的需求，每个人工作区域、生活圈子、家庭人口结构、家庭人口年龄、个人生活爱好都是选择项目一些前置条件。
（四）“只住不炒”概念明显见效，楼市告别“金九银十”
近年来，个人购房贷款余额新增额连续回落，种种迹象表明，投机需求得到有效抑制。让房地产回归“居住属性”，考虑到持续的金融秩序整顿以及三季度对违规资金的打击，预计全国居民购房杠杆将进一步下降，全国房价涨幅还将继续下行。
房地产及相关行业在整体经济中占有相当一部分比重，为了确保国民经济平稳运行，保持房地产市场稳定，逐步化解产能过剩和杠杆的双重压力才是明智之举。
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