买房时要注意尾盘与烂尾盘的区别

来源：吉屋网发布时间：2018-05-19 16:16:31

现在的房地产市场上，大家普遍对尾盘存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词－－烂尾盘。

因为两者的概念混淆，很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。小编*就为大家分析一下两者的区别以及尾盘的特点，告诉大家尾盘到底能不能买！

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【１】尾盘与烂尾盘的区别

尾盘：一般指楼盘的销售率达到７０％左右时，对所剩房子的称谓。

因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的较后一批房源。

烂尾盘：是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他*人。

这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是*不能购买的！那么尾盘到底能不能买呢？下面我们来分析一下尾盘的优缺点。

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【２】尾盘的优点

１、价格相对便宜，性价比高

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销*常见、*有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

２、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出。

此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

３、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为较后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完整，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。

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【３】尾盘的缺点

尾盘*让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型*。

但是大家要知道，没有100%完整的房子，早期选房的人选中的房子也会略有缺陷，只不过尾盘属于被大家选剩下的，问题缺陷可能会多一点，所以选择的时候要慎重，细致。　

【４】购买尾盘应注意的问题

１．购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险。比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是*不能买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

２．对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧核心。现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，*不能忽视。

３．尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要核心考虑到，当然，利润也要计算在内。

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