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“长效机制下楼市将保持整体稳定。”
*，主办的“首届华夏地产投融资峰会”上，来自房地产及金融行业的专家学者，解读了新格局下房地产的发展趋势与*机遇时如此表述。观点认为，未来楼市不会有大的起伏，房价在核心与非核心区域有可能呈现小的分化。
北京师范大学房地产研究*主任董藩对房地产市场管理的长效机制做了详细分析，他认为，我国致力于房地产长效机制的建立，将有利于降低*投机程度，维护房地产市场的基本稳定。
董藩指出，未来长效机制可能包含以下举措：比如通过共有产权方式，解决部分中低收入家庭的居住问题；通过放松集体建设用地入市方式，扩大建设用地和租赁房供应；通过开放ＲＥＩＴｓ市场、减免税收等方式，支持国有企业进入持有和租赁市场等。
关于未来房地产市场发展的趋势，新城控股集团一等副总裁欧阳捷判断，未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。
欧阳捷认为，２０１８年是“大稳小乱”的一年，房地产市场不会大起也不会大落，房价不会*也不会*，因此是“大稳”。“小乱”指不同的区域范围内政策是不同，所以看起来会眼花缭乱，但是总的来讲调控就是控制和调整，在这个区间内保持相对平稳健康发展。
他进一步分析指出，未来非都市圈的城镇化接近尾声，房地产市场的蛋糕一年比年小，好地段核心商业仍然是*品，高成长企业股票也是市场*的潜力股。
对于宏观经济和房地产市场的看法，与会专家有着多样化的解读。前海开源领头经济学家杨德龙表示，我国目前已经进入了经济新周期，同之前相比，新周期呈现出了更多特点，旧周期主要通过基建*、房地产*、出口代工等形成了比较快的经济增速。新周期处在经济转型时期，经济增速可能有所下降，但经济增长质量却出现了很大的提高。
他认为，新周期经济所倚重的产业也有所转变，旧周期主要是依靠房地产*和“世界的代工厂”来带动经济增长，新周期则主要靠消费、科技、新兴产业。
杨德龙判断，２０１８年慢牛有望加速，建议继续配置优质蓝筹股；楼市调控加码，将延续去杠杆的思路，力保市场健康发展；房地产市场成交量低迷，房价分化，核心区域房价将持续坚挺，非核心区域房价或将下跌。？
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