2018年四月 楼盘房地产发生了什么大事？

４月９日，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，明确主题公园建设要防止地方债务风险、盲目建设等四方面问题，严格控制房地产倾向，严守生态保护红线。

４月２３日，中共*政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。

４月２５日，证监会和住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》称，核心支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产*信托基金（ＲＥＩＴＳ）。同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

４月２７日，全国人大常委会公布了２０１８年立法工作计划，将房地产税法等列入预备审议项目，这似乎意味着该法律草案或今年不能进入较高立法机关审议程序。

４月２２日晚，海南发布了严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。其政策调控程度已达到全国*严水平。

由中国房地产测评*发布的《２０１８年４月中国城市租赁价格指数报告》显示，４月中国城市租赁价格指数为１０３９．５点，与上月持平，同比下降０．１０％。在监测的３５个城市中共有５个城市租赁价格指数环比上涨，３０个城市环比不同程度下跌。

国家统计局公布的《３月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，３月销售价格同比上涨的城市有６０个，下降的城市１０个。较高涨幅为北海的１２．３％，较低为深圳下跌２．３％。

国家统计局４月１７日发布的《２０１８年１－３月份全国房地产开发*和销售情况》显示，１－３月全国房地产开发*２１２９１亿元，同比名义增长１０．４％，增速比１－２月份提高０．５个百分点，创下三年以来新高。

４月１８日，财政部公布一季度财政收支数据。其中，一季度土地出让收入延续了去年的高增长。１－３月份，国有土地使用权出让收入约１．３３万亿元，同比增长４１．８％。

从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，３月份全国首套房贷款平均利率为５．５１％，相当于基准利率的１．１２４倍。分银行来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率１０％。

据了解，中国工商银行已经将个人住房贷款借款人较高年龄从６５周岁延长到７０周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过７５年。同时，个人住房贷款的*长期限仍然是３０年，没有改变。

克而瑞研究*发布的《１－４月中国房企销售ＴＯＰ１００排行榜》显示，碧桂园、恒大累计销售已超２０００亿元。ＴＯＰ１００房企整体销售规模达２．６５万亿元，同比增长２８．５％。百强房企各梯队门槛提升显著，ＴＯＰ５０门槛增长*快，增幅近５成。

经历了２０１７房地产“大年”之后，多数房地产企业仍然大幅提高了２０１８年的销售目标，行业销售金额前前十的门槛至少将提升至２０００亿。这将意味着２０１８年房地产企业之间的竞争依然激烈。

克而瑞研究*发布的《２０１７年中国房企总土储货值排行榜ＴＯＰ１００》显示，百强房企总土储去化周期平均五年；ＴＯＰ５格局初现，恒大领衔行业龙头；１８家房企跌出货值百强。

发改委４月１７日对４０家企业境外发行债券予以备案登记。值得注意的，在获得备案登记的企业中包括了６家房地产企业。而今年以来，还有包括像绿地控股、龙光地产、北京合生兴业等三家房企境外发行债券也均获得发改委备案登记。

中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星表示，银行业要控制好总体杠杆率，坚持积极稳妥去杠杆。着力降低企业负债率；努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市；继续遏制房地产泡沫化；主动配合地方政府整顿隐性债务。

中国城市和小城镇改革发展*理事长、领头经济学家表示房地产还有非常大的发展空间，只是区域分布不合理。还有相当一部分人没有买房子，未来存在消费升级的关系。