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北京、上海、广州等地也陆续出现部分楼盘降价的情况，但另一方面，地方政府卖地依然不亦乐乎，土地价格节节高升，房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众视线，下面为大家盘点一下房地产*假的２２条谎言，让你看清房地产的真实状况：
１、中国各地的房价，基本将在较高点下降５０％左右，下跌的时间是５－１０年，这是大谎言。
房价走了１０年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌１４年左右，跌７０％，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，６年下跌６５％实例。
２、土地有限房价必涨是谎言。
中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海１８层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
３、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
４、人民币*房价必涨是谎言。
人民币对美元是*的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从１９９０年后破灭，可日元对美元一直*到１９９５年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国的房价上涨近一倍。
５、城市的土地少有房价必涨是谎言。
房价再涨１万倍也是少有的，但不要忘了：人民币是少有。
６、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过２０年甚至更久才暴露出来。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
７、不要因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金*值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部的下跌，现金相对就*了。
８、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府眼中钉。
９、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话，：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
１０、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过６０％，自杀的人全国也没有几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
１１、房价贵不贵。
参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是２０万美元，约２００平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的４倍，而北京上海这样的烂地方，是１６倍于家庭收入。平均房价７０００元／平方米，中国是３６００左右；中国人均存款是１３０００元左右。综合ＧＤＰ、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国［微博］测算，中国人均的财富是美国的２％。
１２、房价的持续下跌，一定会造成大量的银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
*政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业呢？
１３、中国一定会大量出现断供房。
一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
１４、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国１００年来，扣除ＣＰＩ，每年涨３％。*近３０年同样如此。英国从１９６５年到２００４年，房价从不到４０００英镑涨到１４万英镑，但不要急，同期ＣＰＩ上涨１２倍，就是说相当于房价每年涨２．９％。其中上涨集中在１９９５８年之后，因为１９９５年只比１９６５年涨了４０％，算是ＣＰＩ，房子是不断贬值的。
１５、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在３３年内，地价上涨１００倍，随后１４年下跌７０％，２００５年前后有所上涨，但好象日本房价*近又跌了。希望在中国房价５年之后下跌比如６０％时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。
１６、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。
１７、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
１８、当房价是家庭收入的１０倍以下时，房价比较合理。这个１０倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
１９、目前一套房子年租金一般在３％以下，而*３成，７成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为６％。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在５０岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
２０、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时越惨。
２１、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以１美元，并倒贴１万美元抛售一套别墅，１美元难道是成本？
２２、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。
比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是３－５％，目前是多少？炒房所得税是２０％，目前一般按总价１％征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？
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