国内新房契税怎么交有什么变动怎么计算

来源：吉屋网发布时间：2018-05-07 16:39:17

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契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满１０天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

实际执行时，新房的契税一般是开发商代收，然后由开发商代办不动产权证。

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新房契税的缴纳标准：

以郑州为例

购买家庭首套普通住宅（购房面积小于９０平米以下的），契税税率按１％来计算。同时，属首套住房的，面积在９０－１４４㎡，契税税率为２％；１４４㎡以上的，契税税率为４％（郑州标准，各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照４％的标准来缴纳契税。

以北京和深圳为例

一、首套房缴纳规定如下：
１、个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；　
２、户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为１．５％；
３、所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照３％征收。

二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照３％的税率征税。

注意：新房、二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记*缴纳。

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