房贷利息又涨房价涨10%

来源：吉屋网发布时间：2018-05-07 16:30:50

北京地区的建行、招行、广发银行、北京银行、中国银行等５家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的１．１倍”（即年化贷款利率为５．３９％）。调整时间方面，除招商银行外，其他几家银行都将选择在下周起开始执行。

上调利率其实已经不是新闻，很多城市首套房利率都上浮２０％了，但从银行的整齐举动看，其实之前伟哥写过几次，这不是结束，利率还会上涨，那么会涨到多少？　

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简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款１００万，２５年贷款周期内，月供每月多１４５元，累计多４．３万。如果对比２０１７年３１７之前，月供差距刚需已经１００万需要多月供１２００元了。（之前*长贷款３０年，当下２５年）

都按照２５年计算的话，因为从之前调控前８５折到现在的上浮１０％，贷款１００万，累计月供多支付２１万！按照北京刚需平均贷款３００万计算（限价商品房住宅套均４５０万），多次刚需利率上涨后，贷款２５年，需要多支付月供６３万。

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每月多还２１００元。综合测算，计算２５年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了１０％。　

当然，也有人可能解释说是，刚需也买不起了，那么*是不是就哭了？

刚需得罪谁了？

首先：*近１年多房地产的确在调控，但调控的原则一直说的是“房住不炒”

首套房贷款者，很清晰，肯定是没有买过房的人，这些人肯定不是炒房客，为什么要打击这些人？

其次：为什么银行这么无耻？

从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，属于趁火打劫。调控政策是抑制*与投机，但现在银行明显在抑制刚需。

第三：银行的暴利什么时候能减少？

针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷，这大部分购房者可以接受，但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚？　

如果是股份制银行，毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说，大量的低成本资金，为什么针对首套房刚需执行上浮？

之前伟哥写过一段话：

伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为：

*近２年的房地产调控非常明确，打击*投机：

１：首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率

２：银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

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