满五少有是什么意思？如何判断房子满五年了呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-21 11:33:06

【河源房产网河源房讯】购买房屋的过程中，人们经常会被询问到“是否满五少有？”那么满五少有是什么意思？如何判断您的房子满五年了吗？它对房子有多重要？

满五少有是什么意思？

“满五少有”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“少有”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“少有”。

但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五少有的房子呢，这是因为满五少有的房子，可以享受税费优惠政策。

一般而言：

１、卖方的房产证满５年，并且是家庭少有住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

２、卖方的房产证不满２年，购房者需要缴纳房产交易差额２０％个人所得税（或者计税价格的１％）；以及增值税（税率为５％）。

３、卖方的房产证满５年，但并不是家庭少有住房的，购房者需要缴纳房产交易差额２０％个人所得税（或者计税价格的１％）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五少有的房子交易成本较低，是购房者的较好选择。

如何判断您买的房子满五年了吗？

１、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

２、已购公房（房改房）

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和名列前茅笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

３、其他类型（继承和赠与）

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五少有的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五少有很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和*成本。　在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五少有”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

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