二手房验房策略|二手房交房时都要清点哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-21 11:06:33

【河源房产网河源房讯】我们都知道，二手房比新房手续复杂、繁琐，其实，二手房交房时同样比新房复杂！如果二手房不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷。同时交房意味着对房屋的转移占有，买方只有取得了房产证和交房后，才算取得了房屋的全部权利。*特地准备了二手房的验房策略，希望对您有所帮助。

二手房交房时都要清点哪些？

１、户口

对于物业，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所*。提醒购房者，买房前较好双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

２、水、电、煤气以及有线宽带的清点

买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，买方需要再付给卖方剩余费用。

３、设备设施

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽烟机、热水器、灯具等。

多数情况下这些东西都是原房主的旧东西，对于很多打算自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是也有一些购房者出于经济考虑，或者买房出租等想法，不打算更换的。

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

微信图片_20180315140624.jpg

４、房屋质量问题

房屋的质量问题，这个在看房时购房者就应该心里有数的。提醒购房者，验房时还是要再复看一遍，一是原本可能有人在住着看不全面，二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度。

如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果买的时候没有找到，以后的修缮工作会很麻烦！

５、钥匙和物业

卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

如果以上几点都已清点完毕，买卖双方需要再签《房屋交接书》。如期间买方在房屋发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中表明。

　　二手房的买房手续哪么麻烦，而且*还高，还是二手的，何不考虑新房呢？河源买房看这了：【铭成·锦上花】

《铭成·锦上花》目前东源县城较大的小区之一！地理位置优越，交通便捷，片刻即达东源县及河源市区核心繁荣地带。２１万平方的花园风景园林，尊贵的两梯三户，三面采光，户户朝南，户户观景落地窗，超宽阳台。１０５－１５８平米的Ｎ＋１百变户型让你随心所欲的爱上的户型！银行医疗、行政、教育、购物*等服务配套近在咫尺！【商铺·住宅】*可分期

铭成锦上花

东源县5900元/㎡起，二期认筹中售价待定

2.2万平米艺术园林/7.7米超高架空3+ 4+1高拓展户型/全系落地飘窗/自带2300平米国际双语幼儿园

优惠交两万抵三万八

拨号立享优惠

立享购房大礼包

二手房验房策略|二手房交房时都要清点哪些？

推荐楼盘

宝晟城