河源买房买期房要注意什么？在售楼处要怎么看？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-21 10:58:48

【河源房产网河源房讯】买房问问房价、户型、配套就能成交吗？肯定不是。如果到了售楼处，你知道都应该看什么吗？对于期房来说，毕竟房子不是摆在那让你挑的，因为期房大多还没建好。小编就给您介绍下买房首先做些什么？进售楼处要看什么呢？

买房前，购房者得搞清楚以下几个问题：

一是房价

随着购房者愈发理性，如想让购房者自愿掏钱购买，关键是房子性价比要高。我们常说房子是大额消费品，购房者买房前多去同类地段、户型的楼盘看看，择优选择。

二是交通

也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。楼盘好的交通配套，可以为楼盘加分。居住后，业主不必受交通拥堵的困扰，通勤可以节约时间成本。

三是配套

配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。

还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦！

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到了售楼处又要看什么呢？

售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有样板房，但是你还有必要关心下以下这些内容。

１、营业执照

正规的房地产企业都会到工商管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。

２、开发商五证

包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五证是新房基本配置的。

３、看小区布局

小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

小区内部也是有交通和配套的说法，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。

其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

４、看在售户型

好户型不仅仅要方正、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、干湿分区等。

５、房价怎么问？

售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。

房子看完后，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些都关系到日后的生活质量要问仔细了。

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