拆迁安置房怎么买卖？动迁房买卖需要什么材料？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-26 10:07:13

【本资讯是由河源吉屋网提供~】拆迁安置房就是指动迁房。所谓得拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等得原因来进行拆迁，而安置给被拆迁得人或承租得人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定得动迁安置户，该类房屋得买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府得相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

有的人有动迁房想要卖掉，但是有的人想要购买动迁房，不管是买还是卖，都是有一定的流程和需要准备的材料，人们由于经验比较少，所以就不知道怎么准备。

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动迁房买卖流程是什么？

１、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同*给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的１成。

２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

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动迁房买卖需要准备什么材料？

开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

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