复式楼房的产权面积怎么计算?

来源：吉屋网发布时间：2018-03-24 15:02:46

【本资讯是由河源吉屋网提供】可以肯定的是，楼主买的不是真正意义的复式楼，而是所谓的买一层送一层的ｌｏｆｔ结构的房子。

我看答案里就一个朋友点出是ｌｏｆｔ。下面就来谈下ｌｏｆｔ。

一、何谓ｌｏｆｔ结构

这种结构是个泊来品，原本就是人家老外很高的仓库　，下面存放，上面隔一层用来住人。

没想在房价一直居高不下的祖国，这种工业结构竟然在民用住宅市场火起来。应该是所谓的买一层送一层的促销词，太过古惑人心！

国内开发商把ＬＯＦＴ做到了至极，尤其是对其层高的控制，*不会过线一厘米，普遍做在４．９，甚至更低，如果是顶层，完全就是它本意的阁楼。

ｌｏｆｔ层高的红线在哪里，下文再说。

二、ｌｏｆｔ的优点

喜欢ｌｏｆｔ结构基本都是年轻人，当然这种结构也只在一、二线城市才红火。

我个人认为这种结构较大的一个特点就是上部空间不要全不隔断，在客厅位置留空，就可形成一个挑高敞亮的客厅来。

至于说买一层送一层，*是个噱头，价格算起来并不会便宜多少。而且住进去后就会慢慢感觉到顶层的压抑。

三、建面计算规则

*计算规则

①住宅楼层高大于2.2ｍ小于3.6ｍ，按单层计，层高大于3.6ｍ小于5.8ｍ按二层计。

②商业建层高小于5.1ｍ的按单层计，大于5.1ｍ小于7.3ｍ的按两层计。

从这个规则，我们不难读出，为什么ｌｏｆｔ都是40或50年产权的原因。很简单，就是开发商为规避政策，在商用地开发的房子拿来做住宅卖。真正住宅用地，开发出来的就是货真价实的复式楼，不会费力不讨好去搞ｌｏｆｔ。

四、ｌｏｆｔ的装修设计

买到ｌｏｆｔ楼的，如何装修呢？

ｌｏｆｔ建面一般在30——50平　，在层高利用上下层保持2.8ｍ正常层高，上面卧室可剩下的的空间里将就。

客厅上部较好留空，以营造出高挑敞亮的空间。

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