跃层住宅和复式楼的优缺点

来源：吉屋网发布时间：2018-03-19 09:24:13

【本资讯是由河源吉屋网提供】人们对生活住宅的要求也越来越高，不再局限于一般高层住宅，大都会选择错层、跃层、复式住宅。总感觉跃层和复式的没什么区别，都差不多，我们既然要买房就不能买的不明不白。复式的房子优势是能提高使用面积，并且采光和通风比较好；跃层相对于复式来说居住面积更大一些，还有互相干扰也相对较少。

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跃层

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层与复式楼的差别居然这么大

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从多层到高层再到别墅，传统的平层到后来的复式再到跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。

跃层式住宅的优点

每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

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跃层的不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

跃层怎么选择

在选购跃层住宅时，首先就要检查户型是否合理。很多跃层容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本来就不大的面积分为两个层面，这样就容易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

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以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果跃层所在小区也是以小户型为主，建议大家注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。

有的跃层住宅由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购时一定不要忘记关注一下跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

复式住宅

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是２．７米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

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复式住宅的优点

复式的经济性来说，首先复式户内的隔层一般为木结构，如果将其隔断，那么家具和装饰就能够融为一体，这样不仅是墙，还能降低楼板、床、柜的综合造价；其次就是平面利用度高，可以通过夹层复合来使住宅的使用面积提高一大半；较后，上部夹层多采用拉窗以及墙身多面窗户，这样通风采光好，跟一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率能够提高４０％。所以，复式住宅同时拥有了省工、省地、省料的优点。

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复式的不足之处

复式相对于其他一般高层住宅来说，层高过低，厨房只有２米高，如果长期使用很容易产生局促憋气的不适感，虽然贮藏间较大，但是层高只有１．２米，很难得到充分地利用；

由于复式住宅的面宽大，进深小，所以若果采用内廓式平面组合会导致一部分户型自然采光较差；因为室内的隔断楼板采用轻薄的木隔断，木材成本较高，所以隔音和防火功能较差，并且房间的私密性和安全性也相对不好。

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复式与跃层究竟有何区别

复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，所以和复式房屋的空间是两种不同的类型。简短点来说就是：如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

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