房产过户那种过户方式*省钱？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 10:09:26

【本资讯是由河源吉屋网提供~】房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记*办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看！

名列前茅，房产继承：费用较少风险较高。

按照《继承法》的规定，房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

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第2，赠与过户：出售成本较高。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳３％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是３．１％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。（需受各地具体政策及指导价的影响）

此外，赠与房屋在进行再次交易时仍会再次收取各类税费，计算起来成本较高。

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第三，买卖过户：交易费用相对较高，风险较低。

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

有的父母会采用将房子卖给自己的孩子方式实现产权过户。对于这种方式，虽然风险较低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费则很多。

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