一套房和二套房怎么区别？契税*利率有什么不同？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-13 13:52:38

【本资讯是由河源吉屋网提供】二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么，一套房和二套房怎么认定？契税、*和利率及房产税方面有什么区别？

一套房和二套房怎么认定？契税、*和利率及房产税有什么区别？

一套房和二套房怎么认定？

１．借款人家庭头次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

２．借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３．通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

一套房和二套房有什么区别？

契税区别

１．一套房*：９０平米（不含）以下１％，９０－１４４平米（不含）１．５％，１４４平米以上３％；

２．二套房*：一律３％。个别城市首套房二套房，契税按２％和４％缴纳。

*和利率区别

１．一套房：*不低于３０％（公积金不低于２０％），执行基准利率；

２．二套房：首套贷款未还清的情况下，*不低于６０％，利率上浮１．１倍，首套贷款还清的情况下，*不低于３０％，利率上浮１．１倍。

房产税区别

１．一套房：免征房产税；

２．二套房：按家庭人均６０平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅０．６％，普通住宅０．４％，标地按合同价的７０％计征。

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