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2017年，北上广深商品房成交量大幅萎缩，四大城市新房成交量共计192283套，比2016年减少132266套，同比回落41%。成交金额方面，四个城市2017年新房共成交7829亿元，同比回落38%。
新房由于限价，价格波动其实非常小，而价格相对真实的二手房市场更为冰冷。
2017年北京二手住宅网签总量为136237套，环比下降50%以上，成交价较3月份的高点回落了10%-15%左右。
而上海2017年二手房产成交量不足16万套，同比下跌过半。价格同比回落10%左右。
至于深圳，2017年共成交二手房73830套，同比回落31.4%，价格趋稳。
广州与上述三个城市不同，有补涨需求，但在调控之下，补涨也显得比较温和。数据显示广州2017年二手房成交106432套，成交均价20308元/平米，同比分别上涨29.5%和14%，是量价齐涨的态势。
综合近一两个月的楼市消息来看，笔者认为，一线楼市已经基本筑底完成，接下来一年的总体趋势是量升价稳。
至少有4点信号可以支撑我这个结论。
一、成交量是先行风向标
从房地产的周期来看，成交量总是先于成交价行动。之前我们统计过，四大一线城市中二手房成交量全面复苏。以北京为例，*近这3个月，二手房成交量开始复苏。
北京这边可能还需要几个月的数据来佐证，深圳则基本可以断定，房地产的基本面已经非常稳定，因为深圳自2016年3月份就开始介入调控，到现在已经是21个月了。21个月的时间，各种预期该消化的已经消化得差不多了，房价还是稳中微涨，成交量在慢慢走高，2017年12月的二手房成交8372套，环比上涨29.5%。要知道深圳并没有松绑楼市，这只能说明理性购房需求正在积极入市。
二、政策以延续为主，明紧暗松
整个2017年，刚需是被严重误伤的，这从首套房贷利率的涨幅上面就可以看出。
但2018年风向已经有所松动。虽然2017年底多次会议释放出调控延续的信号，但地方实际上已经根据政策在微调，比如厦门2018年首提“支持改善需求”，这在2017年是不可能的，当时改善性需求统一被视为*投机性购房，是核心调控的对象。
而且随着二线城市人才战略的开启，实际上整个楼市是明紧暗松的状态。大量潜在购房需求借到人才通道进入二线城市，仅武汉一个城市，自2017年4月份放宽*限制以来，就有近50万人*成功。西安自放宽*以来，超八成是凭学历*的。这种状态就跟房贷利率一样，基准利率一直不提，但市场利率早已冲上云霄。虽然人才战略不是为了卖房子，但客观上却利好楼市，这是一种实质性的放松。二线城市的放松，也会影响整体调控的风向，延续为主， 继续收紧并无必要。
三、买房子的人依然不少，房子却不够
一线城市，包括大量二线城市，购房需求实际上是很旺盛的。但由于各种原因，开发商不愿意开盘，二手房主观望，市场进入“渐冻”状态。随着调控的深入，购房议价空间的打开，目前一线城市二手房成交量已经开始放大，部分调整时间偏长的城市，新房成交也开始活跃。
从2016年3月份开始，楼市调控率先对购房者出手，到2018年初已近2年，淤积的购房需求没有消失，在调控成果显现后，他们明显更积极入市。
事实上核心城市的供需缺口一直都存在，共有产权房增速很快，但*数量还不够;上海打算核心满足沪籍人口购房需求，非沪籍只打算让他们租房住，预计商品房新增量不会太多;而在深圳，商品房数量本身就严重不足，未来两三年都难以改观。
四、*关键的货币是个问题
2018年加息到底有没有可能?1月8日，央行研究局副局长纪敏的认为：自去年来工业产品价格和企业利润不断提升，短期内中国存在着加息的空间。在对利率做出调整前，通胀和汇率将被计入考虑因素。不过随后纪敏更正称：理论表态不能解读为短期内有加息空间。
这种表态说明央行在加息这件事上相当谨慎，有业内人士认为即使上调也可能是非对称上调，贷款利率不动，存款利率上调。
事实上即使上调基准利率，对整体影响也比较有限，因为整个2017年资金面已经明显收紧，市场利率已经明显偏离基准利率，收紧只不过是回归一种相对合理的区间。
需要指出的是，我所认为的筑底基本完成，并不意味着，房价马上就要涨了，毕竟调控还是要继续。但买房自住的朋友，现在出手，机会并不差，即使从微观的角度来看，现在申请房贷比下半年要好，利率肯定也低一点。而从宏观上看，基于以上4点理由，我认为房价现在实际上是进入了平台期，歇歇脚还会往上走，而不是掉下去。在这种情况下，先于别人落子才能占据优势。
恐怕我在这里说，也作用不大，我希望真正的刚需应该深入一线探查*的市场动向，而不仅是在网络上看各种政策。
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