房子面积怎么算？哪些面积实际上不算赠送的？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-25 10:36:33

【本资讯是由河源房产网提供~】在这个“黄金土地”的年代，房屋面积直接影响到房屋总价，买房时购房者总是得细细掂量每一平方的面积。然而，面对专业的房屋测绘规则，你真的了解你家房子的面积怎么算吗？

房屋面积谁说了算？

我们的购房合同上一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等数据，一般这些数据都是由房产测绘师测量的，其测定的特定范围是房屋以及房屋相关的土地。

一般共用面积指的是，业主共同使用或占有的建筑面积，主要分为以下四种：

１、建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房。

２、建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房。

３、公用墙，例如外墙，户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

４、幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。

哪些不应该计入房屋面积？

１、房屋之间无上盖的架空通廊。

２、房屋墙面的凸出部分，例如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨蓬等。

３、层高低于２．２米的房屋的部分

４、临街楼挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或围护结构、，还有骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

５、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，还有一些建筑物里面的操作平台和上料平台等。

６、公用露台

７、电梯下面的电梯坑

８、房屋或阳台中由护栏、栏板等分割出来的空调机位。

９、烟囱、池子、地下人防干支线等。

以上可以看出，很多所谓的赠送面积其实根本没有“赠送”可言，而是原本就不计入售房面积的，例如低于２．２米的阁楼就常被写入赠送面积中，购房者需要仔细分辨。

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