小产权房为什么不适合* 买小产权房有什么风险

来源：吉屋网发布时间：2018-01-20 16:21:27

看房的时候大家可能会看到一些明显低于市价的房子，中介称其为小产权房为什么这么便宜？很多人知道是有产权方面的风险，但具体是哪些风险呢?*河源吉屋网小编给大家归纳总结一下，为什么小产权房不适合*，接下来让我们一起看一下小产权房有什么风险？

【什么是小产权房？】

“小产权房”不是法律概念，只是约定俗成的称谓

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋

未缴纳土地出让金等费用

其产权证不是由国家房管部门颁发

而是由乡政府或村委会颁发

所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证

购房合同国土房管局也不会给予备案

【购买小产权房有什么风险】

小产权房

【风险一，缺少“五证”】

“五证”是消费者取得房产证的先决条件

即国有土地使用证、建设用地规划许可证、

建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包括城中村改造在内的房地产项目

如果没有“五证”是不能办理房产证的

【风险二、拆迁难补偿】

小产权房除了不能办理房产证外

那些“便宜房”有些属于违章建筑

如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除

而且业主也不会得到拆迁安置补偿

【风险三、质量难保证】

小产权房一般房屋质量没人监督

某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患

这类房屋一般由土地所在村开发

除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外

入住后的物业管理也极容易出现问题

【风险四、配套不完善】

小产权房几乎都没有暖气、天然气等

而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有

小区其他绿化环境就更不说了

【风险五、遗赠麻烦，不能抵押转卖】

小产权房由于缺乏产权，在继承时也会很麻烦

由于前面所说的种种原因

小产权房没有房产证，自然也就不能抵押或转卖

借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式。有些开发商不负责任，*初承诺很好，一旦清盘兑现不了马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。买房对于大多数人来说都不是小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！