婚前买的商住房售房合同如何公证？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-17 10:45:55

　　很多人以为只要签订了合同，在处理事情的时候只要完全按合同所规定的来执行就可以了，但是事实却不是这样的，只有经过了法律公证的售房合同才能够完全的具有效力。下面，我就为你们讲讲婚前买的商住房售房合同如何公证?婚前买的商住房售房合同公证需要什么材料?

　　婚前买的商住房售房合同如何公证

　　1.在房产交易*办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易*申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记(打印收件收据)→审查报批→缮正→发证。一般买房费用都是买方出，业主卖房都是要的净得价，但要根据实际情况也可以买卖双方进行协商。

　　2.税费如下：商平房　印花：千分之五*2(客户业主)。契税：成交价*1.5%营业税：成交价X5.5%房本.过5年没这税个人所得税：成交价*1%(房本过5年没这税。补充回答：中介一般要收1%的手续费，但要先到房产*进行房屋转让过户，现在的中介收了定金之后工作效率很慢，你要把中介催紧一点，但所以手续办完可能需要大半个月。

　　3.在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、双方违约责任;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。立享购房大礼包

　　婚前买的商住房售房合同公证需要什么材料

　　1.所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。合同公证是国家公证机构依法证明当事人之间签订合同行为的真实性、合法性的一种非诉讼活动。合同公证是国家对合同的签订和履行实行监督的法律制度。公证机关指导合同当事人依法签订合同，使合同真实、合法、完善，并促使签约各方认真履行合同，预防纠纷，维护国家利益和合同当事人的合法权益。

　　2.当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书，但收养、保证等应当由本人办理。

　　3.当事人为中国内地法人：公司的营业执照;法定代表人证明书及法定代表人身份证;授权委托书及受托人身份证;公司董事会决议或股东会决议。

　　4.因为双方进行交易，合同是好的凭证，也是促成双方买卖的手段，这不仅让消费者安心，也是今后维权的重要证据，如果不进行公证，可能合同存在瑕疵或欺诈，这样将来要进行诉讼，就会显得很乏力，没有凭证支持受害一方。因此不管从维护市场稳定或者当事人权益出发，都应该进行公证。

　　目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。上述文章讲的就是关于婚前买的售房合同如何公证以及婚前买的售房合同公证需要什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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