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河源购买双拼别墅能申请公积金贷款吗?

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-13

河源房产网 河源吉屋房讯】双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。它有宽阔的室外空间。所以有很多购房家庭会选择购买这样的房屋,那么,河源购买双拼别墅能申请公积金贷款吗?

双拼别墅能申请公积金贷款吗?限制条件有哪些

一、双拼别墅能申请公积金贷款吗

1、根据我国的相关政策规定,双拼别墅能申请公积金贷款。据了解,双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,它有宽阔的室外空间很多的朋友就是看中了双拼别墅的好处,所以选择贷款。

2、从通常的建筑设计的角度上讲,单门独户才是别墅,老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅,并不属于别墅。在公积金操作系统中,联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。 点我免费咨询置业管家更多别墅贷款事宜 

3、双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。有些住户为了追求独栋别墅,可以双拼别墅交房后打通墙体而变成独栋别墅。

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二、别墅申请公积金贷款限制条件有哪些

1、要根据住房公积金管理*规定,别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。住房公积金管理*还表示,购买车位、车库、商铺和别墅,不能申请住房公积金贷款,也不能提取住房公积金。不过,公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

2、我们知道那么,这种“双拼别墅”属于“别墅”吗?据了解,双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。从通常的建筑设计的角度上讲,单门独户才是别墅,老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅,并不属于别墅。 点我免费咨询置业管家更多别墅贷款事宜 

3、自从68日起,实行更为宽松的住房公积金贷款新政,而值得注意的是,新政对房屋面积取消了限制。以首套房为例,原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于两成,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不低于三成。

4、新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制,只要是首套房就能两成首付;二套房以前要求首付六成,此次大幅下降到三成。因此,该“双拼别墅”虽然体量巨大,但是因为新政取消了面积的限制,从理论上来说,也是在公积金贷款申请范围内的。

5、即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款,但是因为面积大导致的总价高,纯用公积金贷款根本起不来什么作用。以该楼盘一套“双拼别墅”来计算,假如是350平方的别墅,以17000元每平方米来算,总价是595万。如果是四成首付是238万,需要贷款357万。

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