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【本资讯是由河源房产网提供~】首先，我们来了解一下什么是利润率？利润率是怎么算的？
利润率的计算公式：利润率（ＲＯＩ）＝年利润或年均利润／*总额×１００％，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高利润率。利润率（ＲＯＩ）的优点是计算简单。利润率（ＲＯＩ）往往具有时效性－－*通常是基于某些特定年份。
在房地产*方面，从用途上划分，大致可以分为两大类：住宅类、商业地产类。
住宅主要是指商品房（不包括廉租、公租、经适房等公共住房），而商业类的对象就包括了写字楼、商铺、公寓等。
*，
我们来看一下，
*商业地产：
公寓、商铺、写字楼
*哪个的*较高呢？
公寓
【总价低＋*周期较短】
优势：公寓一般是小户型，总价低*周期短，可用于自住、租赁或办公。因具备*门槛低、用途灵活两大特点，*受普通*者青睐。
劣势：因购买者刚性需求不特强，使用率低于普通住宅，商水商电，物业费高，所以涨幅一般，不利出手；租金不高，跟普通住宅相似。
建议：*者核心*大型商圈，特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。
商铺 长期* *较高
【好地段＋大品牌*重要】
优势：繁华地段商铺出租容易。租金比普通住宅高，按平米计算。购买时不受二套房政策限制。随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
劣势：购买者刚性需求*弱，抛售时变现极慢。商铺的租客通常不够稳定，经营品类变动很大。受整体商业氛围负面影响极大。
建议：选择商铺要考虑品牌开发商运作的项目。品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，利于商铺统一管理和招商。从长远角度来看，商铺*者较好是能“傍着品牌赚钱”。
写字楼
【*门槛高＋*高】
优势：*高。租赁者刚性需求强，几年即可*，或可以实现以租养贷，因此抛售时变现快；租客通常很稳定；很少受到周边商业氛围的负面影响。
劣势：写字楼*的缺点是*门槛较高，且对地段有一定要求。与住宅相比使用率不高，７５％左右。
建议：*写字楼一定注重坐标商务性，要选择市*好地段，交通便捷，配套齐全，以便于商务洽谈及形象的树立。
总的来说，不管选那个地产*什么产品，一是要地段要好，二是处于商圈位置，三是客群量要大，四是配套要齐全。还要找像河源吉屋网这样专业的房产销售带你看房选房，减免以后房产出现问题的几率，河源*买房就上河源吉屋网，专业大品牌靠得住~点击立享河源吉屋网购房大礼包
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