写字楼要如何继承？写字楼继承需要什么条件？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-06 14:17:51

【河源房产网河源吉屋房讯】写字楼其实是属于商业用楼的一种，如果写字楼想要继承的话，得先拥有该写字楼的产权。那么，写字楼要如何继承？写字楼继承需要什么条件？

写字楼继承需要什么条件？

１、写字楼是开发上修建用于商用的楼盘，一般都是商业地产的购买者购买后用于租用，租用的话只有使用权，没有产权，不能上市交易，也不能继承，但是购买者有产权的写字楼是可以继承的。点我免费拨打置业管家电话了解更多写字楼事宜

２、首先应该看房产证是北京市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

河源吉屋网讯写字楼

３、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（３％）。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按５元／件缴纳印花税。

４、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。　

１、继承人到公证处办理继承公证后，到　住房和城乡建设局　办理过户手续。需要继承人的身份证，亲属关系证明、死亡证明等。

２、《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。因继承、受遗赠取得房屋权利；申请房屋产权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书或者房地产权证书；证明房屋产权发生转移的材料；其他必要材料。

３、可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋产权发生转移的材料，房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明（抵押权人同意证明文本，在二楼商务*领取）。

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