二胎家庭改善换房都有哪些注意事项？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-03 15:54:39

　　改善型住房，说到底就是购房者买房想一步到位，以后就不再考虑换房了。随着二胎时代的到来，未来三房、四房改善性需求将成二胎家庭主流选择。那么，第2套房(即改善房)该怎么选?二胎家庭改善换房都有哪些注意事项呢?下面就随小编一起来了解下吧。

　　一、如何购买改善型住宅?

　　1、理性排序需求，果断选择房源

　　小编建议购房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。购买前要充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。

　　2、不一定要选择市*的房子

　　提起改善型住宅，人们往往首先想起主城区。其实，选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势、交通优势等等。住在市*，实际生活中常常遭遇交通拥堵，事实上并不便利。因此购买改善型住宅，不一定非得选择市区的房子，城市副*也是一个改善的方向。

　　3、购买改善型住房更注重舒适性

　　二胎时代，很多人不仅仅是因为家庭成员增加了选择换房，更是为了给家人孩子一个更舒适的环境。在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其要注重景观资源。

　　二、购买改善型住宅有哪些注意事项?

　　1、配套一步到位

　　改善型住房，说到底就是购房者买房想一步到位，以后就不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量。除了以上因素，还要看是否有医疗配套。

　　作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，然后依据自己的经济实力购买适宜的住宅。免费电话咨询，咨询时请说明是从资讯上看到的。

　　2、先买房还是先卖房，依据经济实力

　　很多购置改善性住房的人，都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕，小编建议购房者先买到合适的房子，再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急，需要认真查看和挑选，从开始看房到后买到合适的房子，以及装修完毕到入住，通常需要的时间比较长，短则两三个月，长则半年到一年，周期比较长。

　　如果买房之前就把现有的住房卖掉，到时候没有地方住就比较麻烦，就算租房，也没有自己的房子住的舒服。但如果手中资金比较拮据，小编建议购房者可以考虑先卖掉原有的住房再买新房。

　　这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

　　3、相关的交易税费要理清

　　换房业主“卖旧买新”一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳增值税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

　　4、后续生活费要备足

　　改善型换房时除了要考虑自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。