二套房认定标准是什么什么情况算首套房

来源：吉屋网发布时间：2018-01-03 11:19:20

【河源房产网河源吉屋房讯】随着近年国家的发展政策，很多人都走进了小康水平，再加之房价一直在飙升，于是，我们就会面临这样一个问题：很多人名下不止一套房！借此机会，河源房产网小编给大家科普一下关于二套房的认定以及贷款利率的问题，买房的朋友看过来

“婚前自己名下有一套住房，而且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 如果再买房是否算第2套房？贷款利率是否会上调或者被征收更高的税费呢？”不少人在后台问规划君二套房的问题。免费电话咨询置业管家24*在线咨询

这让我想起来，为什么很多人在买房，特别是买二手房的时候，除了关注地理位置、交通、价格外，还会关注这套房是否“满五少有”，如果不少有，说明这个房主名下还有其他房产，那么税费上，就多出来1.5%的契税和差额20%的个人所得税。

二套房认定标准是什么什么情况算首套房

二套房的判定标准：

随着“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定比以前“认房又认贷”要简单很多：

1、贷款买过一套房，如果贷款未结清，又买房，算二套。免费电话咨询置业管家24*在线咨询

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款买房，算二套。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房，如果若贷款未还清，算二套。

4、两人尚未领取结婚证，一方名下有房并且尚未还清贷款，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起买房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为两人共为产权人，算二套。

二套房认定标准是什么什么情况算首套房

至于什么情况下算首套房，河源房产网小编也查了查，总结起来可以归纳为：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清。

2、全款买过房，再贷款买房。

3、以前的房子卖掉了，房屋登记系统查不到你名下有房。

4、银行无贷款记录或者有贷款（如消费贷款）但是名下无房的

不过，判定首套房和二套房的政策不是全国统一的，建议你如有类似的疑问，较好直接咨询当地的房屋部门。

或许有些吃瓜群众会懵圈，有钱银都买二套房了，有啥可纠结的？我连一套房都没有呢！！免费电话咨询置业管家24*在线咨询

如此纠结二套房，是因为买房时贷款利率高，而且等以后想卖了，也会因为较高的税负而比较难出手，或者说买方也要承担过高的税费。

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