二手房过户费怎么算

来源：吉屋网发布时间：2017-12-07 10:09:37

　　房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。那么二手房的过户费怎么计算呢?要交多少的过户费?下面是河源吉屋网小编整理的二手房过户费怎么算，欢迎参考。

　　二手房过户费费怎么算?

　　1、营业税

　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、契税:

　　家庭头次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯1住房 3%。

　　3、个人所得税:

　　出售满5年以上并且是家庭唯1住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

　　4、综合地价款:

　　这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳销售价10%的综合地价款。

　　5、此外还有印花税,不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。基本二手房交易税费就上面这五种了。。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易!!

　　二手房怎样进行过户?

　　1、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

　　2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[4]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

　　3、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

　　刚看了以上的文字内容之后,想必很多人都已经知道了二手房过户费费怎么算?二手房怎样进行过户?了解了这些内容,当人们在进行计算的时候都有所依据了,同时,二手房也是比较不错的,人们在对此进行装修的时候多注意一些问题,也能够达到和新房子一样的效果。