二手房买卖交易流程是怎么样的？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-07 09:59:14

　　二手房是已经在房地产交易*备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称随着二手房买卖交易日益频繁,关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视,那么二手房过户费怎么算,二手房买卖注意事项有哪些呢?

　　提供证据如下: 房产证:买卖夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证原件,两份各种核对的复印件。自建房需要带上土地证的原件,商品房不需要提供土地证。

　　① 买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印,如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的,可以到当地公证处然后委托其他人办理,委托人带身份证原件办证。

　　② 卖家因某种原因离婚了的需要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。

　　③ 卖家夫妻中有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续,之后才可以正常办理买卖手续。

　　④ 无结婚证的,需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。

　　交费情况:

　　① 普通商品房、自建房住房的登记费用80元人民币,房屋权工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。

　　② 商业营业用房费住宅登记550元,工本费10元,转让手续费10元/平方米。

　　③ 房改房头次过户,经公证处公证赠与或继承的手续费成一半,其他不办(地税、契税)。

　　乡镇、农村集体土地房屋办理情况:

　　① 必须是有房屋权,集体地使用证

　　② 买卖双方必须是同一村村民,(户口必须在同一村委会),村委会出具证明,内容显示买卖双方是同一村村民,村委会同意买卖。

　　二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付*款,若上家有贷款,通常上家会用*款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。

　　一手房和二手房交易流程大同小异。

　　购买商品房流程名列前茅步:签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

　　(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

　　(3)房价。包括单价;总价。

　　(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

　　(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

　　(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

　　(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　(3)房款支付方式。

　　(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

　　购买商品房流程第2步:签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中重要一环,契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

　　(1)土地使用证号及使用年限

　　(2)商品房销售许可证号

　　(3)房产名称及购房人购买房产的类型

　　(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

　　(5)房价款。包括单价和总价

　　(6)付款方式

　　(7)双方违约条款

　　(8)保修条款

　　(9)买方接受物业管理公司管理条款

　　(10)预售登记

　　(11)房屋转让

　　(12)房屋过户

　　(13)纠纷、争议的解决方式

　　(14)附件一:房屋户型图

　　(15)附件二:装修设备标准

　　(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

　　购买商品房流程第三步:预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。